地产与金融加速融合
尽管2013年下半年房企再融资开闸的呼声很高，但截至目前，多家上市公司的再融资预案仍未有获得证监会审批通过，2014年房企通过境内资本市场融资仍面临较大变数。
海外融资是2013年房企融资一大主要特点。中国指数研究院数据统计显示，2013年，有38家房地产企业通过境外融资平台发行海外债券，共募集资金约合人民币1340亿元，同比增长123%，发债平均利率8.00%。
中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，2013年的融资环境对于百强房企来说，表现出了相对宽松的态势。但2014年，随着流动性趋紧、信贷政策差别化待遇，以及外资逐步撤离、热钱流出，房地产企业融资趋紧已成定局。房地产百强企业应紧抓融资窗口期，加大海外发债、信托等多元融资力度，同时探索金融创新。
相比越秀地产、恒大地产等，万科入股徽商银行被认为更具战略型。徽商银行是安徽颇具影响力的商业银行，同策咨询研究部总监张宏伟认为，万科入股徽商银行有利于其快速布局和深耕安徽区域市场。但万科的野心远远不在于房地产市场开发。万科最近2-3年一直在筹划为其管理的社区提供金融服务，借助银行，它的客户群有可能会在未来为万科带来更为广阔的增值收益或附加值收益。
黄瑜认为，从国外的发展经验来看，未来国内房地产也或将逐步从以开发为主的经营模式转向以财富及资产管理为主的经营模式。张宏伟称，在金融改革的背景下，房企抢占优质的有牌照的金融资源，本身也是比较好的机遇。
银行也频频向房企抛出橄榄枝。去年12月在平安银行举办的地产金融俱乐部揭牌仪式上，包括万科、保利、碧桂园等全国性一线在内的57家房企，与平安银行签约成为俱乐部首批会员。（来源：21世纪经济报道）
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