沙河股份受冷 发展难有起色

深业集团在2009年2月入主沙河股份，由深圳市国资委将其所持有的沙河股份的控股股东沙河集团 100%股权划转给深业集团直接持有，此次控股股东股权划转结束后，沙河股份总股本和股权结构不变。

而在此之前，两者就有联系。早在2007年11月沙河股份就公开披露称“正在计划进行重组事项”。2008年1月，沙河股份发布公告称，公司的实际控制人正在与潜在重组方深业集团有限公司接洽，不过，经多方论证，重组事项尚不成熟，在未来3个月内不会进行重大资产重组。

深业集团2009年正式入主沙河股份，这带来了很大的想象空间。当年被收购的沙河股份土地储备有限，其在2009年年报中表示“近两年来，囿于资金条件，我们一直未能在新项目的寻找上取得突破”，虽然其未提及具体多少土地储备，但是在项目开发上，只提及新乡项目和长沙项目，还包括一些商业地产项目。国海证券地产行业分析师赵铎认为，深业集团在深圳本地很有资源优势，沙河股份项目储备规模应该可以得到大幅提升。此外，这次股权划转属国有资产整合，应该是准备了较长时间。

但是沙河股份并未因此做大，据知情人士称，深业集团入主之后，发现重组沙河股份的难度很大。由于深业集团还有一个香港上市平台深圳控股，深业集团的重点很快就从沙河股份转移至深圳控股。

从财务数据来看，2009年-2012年，沙河股份归属于上市公司股东的净利润却从人民币7646万元下降至人民币2796万元。

“当年接触沙河股份的时候，它做得很不错，2002-2004年的时候，其开发了个大型项目沙河世纪村，这个项目现在在华侨城片区还是很有影响力的，只不过后面就没有太多的举措。沙河股份当年在华侨城旁边有不少地，是那个片区的‘地主’，不知如今如何。”有接近沙河股份的知情人士向时代周报记者透露。

而谈及华侨城片区，不得不提到位于该区域的鹤塘小区-沙河商城城市更新项目。根据深圳市国土规划部门批复的城市更新规划，未来这一项目将包含住宅、商业建筑、办公建筑、商务公寓、公共配套设施，共计建筑面积近11万平方米。由于土地成本低廉，作为房地产上市公司的沙河股份，倘若能操盘这一项目，极有可能获得巨大利润。

然而，在去年9月17日、18日沙河股份连续披露8份文件，尽管公告显示沙河股份是最大建筑物面积使用人，“在本项目用地范围内，单个权利人所拥有的现状建筑物面积前五位分别是：沙河股份14049.44平方米，沙河集团8556.01平方米，深圳市国税局1801.25平方米，广东省汕头市达濠市政深圳公司1355.86平方米，南山公安分局1202.24平方米，深圳市地税局486.66平方米。”但在公告中大股东沙河集团再三强调，从占地面积上看，沙河集团才是最大的土地使用权人，公告称，“在本项目用地范围内，从历史沿革和现状来看，大股东沙河集团是本项目单一最大土地使用权人。”

而根据沙河股份、沙河集团双方签订的《搬迁补偿安置协议》的房屋补偿标准，项目建成后沙河股份可获得房屋补偿面积约为15821.06平方米。这在当时被业界认为是沙河股份失去了对该城市更新项目的开发权，是沙河集团的巧取豪夺之举。

此举之后，沙河股份的生存更加堪忧。沙河股份的直接控股股东是沙河集团，沙河集团却只持有沙河股份32.02%的股权，但沙河集团亦有土地业务，而拥有沙河集团100%股权的深业集团，却偏爱深圳控股。显然，沙河商城这块地被沙河集团完全获得后，按照深业集团“会将在深圳的土地储备逐步注入深圳控股”的计划，未来极有可能为深圳控股所有。

“沙河股份这几年发展没有起色的原因，可能是因为大股东并未有控制其全部股本，所以不愿在资源、资金上去提携它，对其资产注入没有动静，另外也是因为其自身土地储备薄弱、房地产行业门槛越来越高的原因。”邓志旺对时代周报记者表示。

（来源：时代周报）