“门头沟的房价已经每平方米40000元了，地价也接近每平方米20000元了”，这样的结论很多人都觉得不敢相信。但事实上，门头沟楼市近两年飞速发展，已经成为京西主要的置业区域。像去年入市的V7西园、西山艺境等项目，最高售价已经突破了4万元/平方米，而在上周新成交的几块土地中，最高的楼面地价也已经达到了19704元/平方米。门沟头目前已经聚集了融创、中铁、金泰、华润、远洋、华远等十余家大型开发企业。进入2014年，这些大型开发商旗下的楼盘要么正在筹划入市，要么已经正式销售，可以预期的是，今年将是门头沟供应量最大、新盘最为集中的一年。

一天成交三块地门头沟已成为京西新盘集中地

1月16日，门头沟三宗土地出让点燃了开发商的竞争热情，最终远洋、融创、华润三大品牌开发商经过一阵血雨腥风的叫价后，以总计75.7亿元的土地价格笑到了最后，而三块土地的起拍价仅为41亿元。其中融创经过74轮才以18.2亿元中标，远洋38亿元摘得的地块溢价率达到了74%；华润19.3亿元获得的地块单价最高，折合楼面价19704元/平方米，溢价率107.5%。由此可见，门头沟地块的招拍挂现场，开发商间的竞价是何等的惨烈。

而仅仅一个月前，也就是去年12月19日，融创、住总和北京骏洋三家联合体刚刚投下58.66亿元的天价，以49.95%的溢价率获得了门头沟限价商品房地块，折合楼面价为每平方米16891元。作为限价房用地的地价甚至高过了不少门头沟在售住宅项目的地价。

一直以来，地处西六环外的门头沟楼市发展相对滞后，土地供应也持续维持在低位，为何突然就热得发烫呢？“最主要是交通的发展和京西多年来严重失衡的供求关系，共同导致了门头沟逐渐成为京西购房人的首选。”一位开发商表示。

亚豪机构统计数据显示，2011年-2012年两年间，门头沟仅成交了6宗土地，其中住宅地块为5宗，宅地的累计建筑面积达到84万平方米。但是从去年开始，区域土地供应开始逐渐提速。2013年，门头沟区域共成交了7宗土地，其中住宅地块达4宗，累计建筑面积达88万平方米，仅去年一年，宅地的供应量就已经达到之前两年的总和。这也吸引了大量知名房企的进入，包括金泰、华远、住总、融创、中铁、K2、华润等，几乎每一个在售的楼盘都有着光鲜的背景。

对此，亚豪机构副总经理高姗认为，门头沟土地供应逐渐提速，将从源头上有效缓解京城西部区域长期以来供应不足的现状。