房价最高已突破4万元
由于规划、土地等多方利好，区域楼市也从去年下半年开始出现了较大的放量。
除了老项目丽景长安去年先后有三次推盘外，K2集团开发的高端纯新盘项目V7西园、西山艺境、中国铁建·梧桐汇等也分别在去年入市。其中，主打高端改善型需求的V7西园和西山艺境更是突破了4万元大关，将门头沟的整体房价拔高到新的阶段。V7西园去年8月开盘，主打175-300平方米的大户型，最贵的部分单价破4万，仍旧在开盘当天吸金8亿元。
而西山艺境去年12月则优先推出了洋房部分，均价为35000元/平方米，最贵的四号楼单价则超过了4万元。门沟头的房价悄无声息地就进入了高端行列。
高姗认为，除了这些现有在售项目外，鉴于当前项目运作周期普遍可控制在一年以内，去年区域成交的地块都有望在今年开始陆续入市，这将为门头沟楼市注入大量的新鲜血液，2014年门头沟楼市放量有望达到近年来的高点。而这些新项目，像1月16日出让的三块土地，最贵的土地价格已经接近2万元/平方米，这样处于高位的地价也几乎预示了未来售价或将继续攀高。
中高价项目主打改善需求低总价楼盘皆为商住
不同于通州、房山、大兴等远郊区域以刚需为主、改善为辅的特性，自然环境优越的门头沟区域在售楼盘则主要以大户型的改善型项目为主，主力像V7西园、西山艺境、华润·润西山、丽景长安等都是如此。这类项目由于总价较高，去化速度通常都较慢。在北京现在的土地竞争格局下，未来纯商品住宅的高端化趋势将越发明显，改善型住宅市场将因地价的攀高被迫扩容，竞争也将越发激烈。
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