一是部分有经验的租户会在春节前提前租好房子再回家,或提前返京租房,避开旺季租金价格的上涨。
二是受近年来租金收益上涨,越来越多的业主愿意把房屋拿出来出租赚取租金收益,市场出租房源的供应量较往年有明显增加,据统计,进入2月份以来,我爱我家新增租赁房源登记量比去年同期增长了近10倍。
三是北京城市轨道交通和路网快速向远郊区县辐射并日渐完善,远郊区县的住宅供应增加,以及各方面生活配套设施日渐成熟,越来越多的租户被分流到交通便利、租金较低的近郊或远郊区县,客观上起到了平衡市场价格的作用。
四是随着市政府即将对一些如动物园服装批发市场等技术含量较低的劳动密集型产业的“外迁”,带动了大量的从业人员也随之外迁居住,大大缓解了城市核心区的租赁需求量。
预计今年北京春季租赁旺季将延续到3月中旬
胡景晖表示,今年春季租赁旺季期间的租金价格相比年前淡季上涨虽然在所难免,但是受房源供应增多,租赁需求分流等因素影响,预计租金价格涨幅将在3-5%左右,远低于往年春季租赁旺季时的租金涨幅。2014年全年的租金涨幅也将进一步收窄,预计将在6-7%左右。
一般来说,每年春节假期过后,从正月初十开始,随着返京求职务工人群的增加,租赁需求快速增长,租赁市场开始快速升温,并在正月十五过后一周内达到顶峰,春季租赁旺季一般要持续1个月左右之后才会随着租赁需求的减少而逐步平息,预计今年北京春季租赁旺季将延续到3月中旬。
随着春节租赁旺季的来临,21世纪不动产的租赁专家建议:
一、租房人群可以沿轨道交通到租金价格较低的近郊或远郊区县租房,节约租房成本;
二、租赁需求不是十分迫切的人群,可以选择春季租赁旺季之后再租房,避开租赁高峰更为经济。
(来源:北京青年报文/本报记者周宏)
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