首页>首创公布5年计划 600亿销售目标压力山大
来源：地产中国网综合 2014-02-12 07:38:00 作者：王杰
高周转开发模式待考/
不过,在接受《每日经济新闻》采访时,多位业内人士认为,实现600亿元的销售目标并非易事。
薛建雄认为,首创置业的大致模式,是利用海外发债的低融资方式,在一、二线城市郊区、外围开发中大型楼盘,以低价格吸引一、二线城市的刚需群体。
冯瑜坚也指出,从2014年的货源情况来看,刚需至少占了80%;在纯住宅的刚需比例达90%。
据悉,首创置业2014年将顺应政府政策及市场需求的变化,加大对刚性需求及快速周转类型产品的投资开发,并将在核心区域如北京、上海等城市拿地,当中北京和天津的土地储备投资占比达77%。预计2014年全年的土地投资约为100亿元。
薛建雄表示,销售额500亿元以上是房企的一道门槛。当一个公司项目量过大时,一些中小项目,集团并不能全程控制,就导致工程、设计、营销、财务配合不力,各业务板块容易造成资金流失,使得项目处于艰难的亏损状态。
简而言之,企业的管控项目越少,集中度越高,销售额的可增长性就越大。
薛建雄补充认为,一些“小而精”项目要求房企有一定品牌溢价能力才能赚钱。首创置业在开发大盘上有所建树,但在多个项目管理上仍需提高。
冯瑜坚表示,首创置业拿到土地以后8个月就开盘,最快的5个月就可以开盘,这也非常符合政府政策的引导,还有整个市场刚需的需要。这是一个贡献规模和现金流的业务,虽然初始投资比较大,但是6到8个月就回收了。
但自住型商品房产品供应量加大,无疑对首创置业的高周转形成了一定的冲击。
严跃进表示,尽管北京很多房企也涉足了自住型商品住房,但各自的“体质”不一样。很多大型房企的自住型商品房充当了陪衬的作用。但对于首创置业来说,此类产品更多地意味着一种负担。
严跃进同时认为,其涉足自主型商品住房,会丧失更灵活的定价权,盈利的空间受到了挤压。因此目前来看,首创置业的高调能否带来真正的业绩扩大,仍需要打一个问号。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
