在美国郡，《中国企业报》记者在售楼处遇到几位来咨询的游客，对于游客提出的户外广告有10万一套的房子的问题，售楼小姐表示至少要14万一套，《中国企业报》记者提醒她，那是近邻——已经盖了几年的修正地产的一品汤城的广告，对此，她表示不知道。而对于另一游客提出的小区饮用水是市政的还是地下水的问题，售楼小姐依然表示不知道，应该是市政的。但这位旅客向《中国企业报》记者表示，他儿子就在沈阳市建委工作，她并不相信这里会有市政管网的水。

一位正在美国郡做清洁的工人告诉《中国企业报》记者，这里的住户以沈阳人为主，基本都是度假用，所以平时很少住。

与海南的“候鸟城”不同，因为度假的不定期性，这里已经成了地道的类“候鸟城”。

为了卖出房产回收资金，目前，美国郡已经开发了三种产权投资模式，售楼小姐向《中国企业报》记者介绍，投资可选投资型酒店产权模式，即一次投资32万，每年能赚3万，还能免费36天住五星级酒店度假体验，酒店方将房产备案至投资者个人名下。另外，温泉别墅和产权商铺也是今年重点推出的房产项目，但《中国企业报》记者在售楼现场看到，来咨询的近10人均关注10万元左右的小户型。据介绍，开盘时9.8万的小户型很受欢迎。目前，最小户型最低为14万左右。

类“候鸟城”，挑战最大的是公用设施服务，一位住户给《中国企业报》记者提供的美国郡物业服务投诉处理情况显示，2012年11月，此住户投诉美国郡供暖不达标和室内温泉水停供问题，经过多方协调，小区供暖管道找到2处漏水，而温泉停水也是因为小区多次大面积停水，马上就维修恢复，但因为房主人长期不在，所以供水无法得以恢复。

谁为新鬼城埋单？

类“候鸟城”的另一个困扰来自无法带动产业。

按照美国郡宣传，仅美国郡目前已经有7000户入住老业主。然而，与喧嚣的房地产开发不同，这里周边只有一些装修装饰门店，并无任何购物消费场所。

《中国企业报》记者在世界温泉部落现场看到，虽然来温泉洗浴的人熙熙攘攘，但能留下来的人并不多，而除了消费温泉及餐饮，也很少有其他消费，连酒店大堂的咖啡厅都只准备了速溶咖啡。

兴隆堡温泉地产的养老概念，也因为医疗设施等问题，目前看不到实际产业。但正在兴建的沈阳医大的医院让很多人期待。也因此，与在建医院临近的加拿大郡目前已经有部分当地人开始尝试购买入住。

若无产业带动，后续的GDP又将从哪里产生？

独立经济学家杜猛“新鬼城论”认为：新鬼城不是没有卖出去的商品房，而是已经有业主购买但全年大部分时间空置的房产，这是过度超前开发、超前透支造成社会资源的浪费。为此，中国企业资本联盟制定了鬼城现象指数，即将地方产业漂移、人口漂移与地方盲目建设开发，形成巨大的浪费联系起来，该指数认为，越来越多的潜在鬼城（盘）开工建设，会形成越来越大的沉没成本，造成巨大资源浪费，最终全社会埋单。