据《中国企业报》，2014年2月3日，距沈阳约30分钟车程的沈阳兴隆堡温泉城，一个叫美国郡的地产项目中，其室外温泉吸引了大批从沈阳来的游人，一位工作人员告诉《中国企业报》记者，春节这几天，来这里泡温泉的游客络绎不绝，但基本都是从沈阳来的，如今，这里已经成了沈阳人温泉一日游的首选地。

这些泡了温泉的游人离开美国郡时，并不曾注意，身后那一大片已经建好的房地产正在静静地等待主人的入住。当然，他们更不会注意到旁边被当地人戏称为“联合国地产”的巴厘泉乡、巴斯小镇、加拿大郡、一品汤城等温泉地产正在空置中。

温泉地产热

2006年，沈阳市新民地区探得地热温泉资源，当地官方称“现已探明兴隆堡地区地热水储量约40亿立方米”。位于沈阳近郊的兴隆堡镇出水温度介于60℃—70℃之间的温泉水，这滚烫的温度也带热了这一片土地使用者的头脑。

在发现了温泉后，沈阳市新民市政府投入资金1000万元，历时1个月时间，在兴隆温泉城规划区内成功新打两眼温泉井，水的品质属于偏硅酸-氟型热矿泉水。加上先期的3眼温泉井，至2010年，兴隆堡区域内有5眼温泉井，日供水能力达到1万立方米。围绕温泉的开发也由此开始。

《中国企业报》记者查到的《新民市兴隆堡新市镇规划》中显示：“规划区内现有新民市土地储备中心储备的土地900亩；另外，在现有的土地基础上，通过动迁村庄，能够在2012年再获得建设用地4200亩；基础设施建设已与中国太平洋建设集团有限公司签订投资意向合同，将获得20亿元的资金支持；同时引进规模大、经济实力雄厚的开发商参与总体开发及基础设施建设。”

2010年，由美国CHK公司、韩国及日本投资公司、上市公司及基金管理公司组成的蓝德度假村有限公司投资的沈阳世界温泉部落宣布落户兴隆堡镇。据世界温泉部落新闻发布会通稿显示，蓝德投资团队在广泛深入研究世界主要国家温泉城市开发建设的经验及发展历史后，决定在中国沈阳兴隆堡建造一座由37个国家建筑风格各异的异域温泉社区组成的世界温泉部落地产项目，其中包括美国郡、法国郡、德国郡、日本郡、英国郡、意大利郡、韩国郡、巴西郡、墨西哥郡、土耳其郡、泰国郡、加拿大郡和澳大利亚郡等温泉社区，并导入异域风情的温泉文化及消费模式，让世界各国的温泉文化落户沈阳。

按照规划，兴隆堡新市镇功能定位为：旅游服务业、生活居住及生态农业、生态工业园区四大功能。区域规划形成“一城三区”的发展新格局：即沈阳兴隆温泉城，机加产业园区、轻工业园区和现代农业示范园区。

而开发至今已经4年，能看到只有正在兴建的温泉地产。

类“候鸟城”

由于温泉资源的开发，这里的土地价格也似乎一夜之间乌鸦变凤凰。公开资料显示，兴隆堡镇的土地价格已经由过去的3万元／亩涨至2010年的30万元／亩。随之而来的是房价的走高，2008年，这里的房价才1700元/平方米，而在温泉大面积开发刚刚启动的2010年，该镇房屋均价从3200元/平方米一转眼上升到接近3500元/平方米，如今，随着世界温泉部落美国郡一期完工、二期即将完工，目前的房价已经涨到了均价5500元/平方米。

2月3日，《中国企业报》记者来到世界温泉部落，看到除了美国郡售楼处开放外，其余已经开售的巴厘泉乡、巴斯小镇、修正一品汤城及加拿大郡均无人上班，而实地看已经入住的美国郡，入住率也仍未超过5%。

在美国郡，《中国企业报》记者在售楼处遇到几位来咨询的游客，对于游客提出的户外广告有10万一套的房子的问题，售楼小姐表示至少要14万一套，《中国企业报》记者提醒她，那是近邻——已经盖了几年的修正地产的一品汤城的广告，对此，她表示不知道。而对于另一游客提出的小区饮用水是市政的还是地下水的问题，售楼小姐依然表示不知道，应该是市政的。但这位旅客向《中国企业报》记者表示，他儿子就在沈阳市建委工作，她并不相信这里会有市政管网的水。

一位正在美国郡做清洁的工人告诉《中国企业报》记者，这里的住户以沈阳人为主，基本都是度假用，所以平时很少住。

与海南的“候鸟城”不同，因为度假的不定期性，这里已经成了地道的类“候鸟城”。

为了卖出房产回收资金，目前，美国郡已经开发了三种产权投资模式，售楼小姐向《中国企业报》记者介绍，投资可选投资型酒店产权模式，即一次投资32万，每年能赚3万，还能免费36天住五星级酒店度假体验，酒店方将房产备案至投资者个人名下。另外，温泉别墅和产权商铺也是今年重点推出的房产项目，但《中国企业报》记者在售楼现场看到，来咨询的近10人均关注10万元左右的小户型。据介绍，开盘时9.8万的小户型很受欢迎。目前，最小户型最低为14万左右。

类“候鸟城”，挑战最大的是公用设施服务，一位住户给《中国企业报》记者提供的美国郡物业服务投诉处理情况显示，2012年11月，此住户投诉美国郡供暖不达标和室内温泉水停供问题，经过多方协调，小区供暖管道找到2处漏水，而温泉停水也是因为小区多次大面积停水，马上就维修恢复，但因为房主人长期不在，所以供水无法得以恢复。

谁为新鬼城埋单？

类“候鸟城”的另一个困扰来自无法带动产业。

按照美国郡宣传，仅美国郡目前已经有7000户入住老业主。然而，与喧嚣的房地产开发不同，这里周边只有一些装修装饰门店，并无任何购物消费场所。

《中国企业报》记者在世界温泉部落现场看到，虽然来温泉洗浴的人熙熙攘攘，但能留下来的人并不多，而除了消费温泉及餐饮，也很少有其他消费，连酒店大堂的咖啡厅都只准备了速溶咖啡。

兴隆堡温泉地产的养老概念，也因为医疗设施等问题，目前看不到实际产业。但正在兴建的沈阳医大的医院让很多人期待。也因此，与在建医院临近的加拿大郡目前已经有部分当地人开始尝试购买入住。

若无产业带动，后续的GDP又将从哪里产生？

独立经济学家杜猛“新鬼城论”认为：新鬼城不是没有卖出去的商品房，而是已经有业主购买但全年大部分时间空置的房产，这是过度超前开发、超前透支造成社会资源的浪费。为此，中国企业资本联盟制定了鬼城现象指数，即将地方产业漂移、人口漂移与地方盲目建设开发，形成巨大的浪费联系起来，该指数认为，越来越多的潜在鬼城（盘）开工建设，会形成越来越大的沉没成本，造成巨大资源浪费，最终全社会埋单。