价低受青睐,司法拍卖方便了炒房人
只要在拍卖现场拍到了房,“房虫”拿着拍卖结果就可以去缴纳契税、办理房产证。随后,这些房产就会出现在各个二手房中介门店里。
记者从某地产中介公司得到证实,那套“房虫”以928万元拍得的西城区某小区三居室,在一个月之后就以1290万元的报价出现在二手房市场中。虽然价高得令人咋舌,但这套房子仍旧是整个小区里价格偏低的。
据章女士介绍,这种通过司法拍卖得来的房产虽然很多未满5年,交易时要缴纳20%的个人所得税,但是由于卖出的房价一般比周边房价要低,因此还是很受顾客青睐。
而且“房虫”们都有相熟的贷款抵押担保公司,如果没卖成房子,再赶上合适的司法拍卖,10多天就能凑齐下一次竞拍的房款。
既然不限购,价格又低,是否意味着很多有“刚需”的市民,也可以通过这条途径买房呢?面对这样的问题,业内人士给出了否定的答案。
“司法拍卖虽然并不限制购房人资格,但大多要求全款购房,银行也不接受分期贷款,因此对于购房人的资金支付能力有很高要求。”链家地产分析师张旭说,虽然房价偏低,但要全款购房,相对很吃力。
“房价低,不限购,却要全款。这三个条件一卡,司法拍卖房产倒是给炒房人留了后门。”某区县过户大厅负责人说。
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