房企扩张冲动加剧 开年土地交易升温

来源:南方日报 2014-01-31 21:11:00

原标题:交投活跃房企扩张冲动加剧 开年土地交易升温

农历春节临近,房地产销售迎来淡季。但在经历2013年的狂飙突进之后,众多房企依然早早开始布局新一年的攻势。日前,上海、广州以及杭州等多个城市频繁出现“地王”,房企在一、二线城市的土地市场竞争呈现白热化趋势。

而在2013年表现抢眼的众多大型房企,也纷纷公布了新一年的销售目标。其中绿地更是高调宣称要“赶超”万科,引发业界对于地产行业格局变化的关注。业内人士指出,今年房地产行业仍将上演“强者恒强”的竞争格局,大型房企优势愈发明显,但在规模排名上或将出现变化。

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开年土地交易升温

农历大年廿八,上海和广州两地的土地市场热闹非凡,广州、上海两地同一天土地出让收入超过了159亿元。而1月23日开始的6天内,包括广州、深圳、杭州、上海等地都出现了激烈竞争,不少地块的出让价格甚至超越了此前楼市最火爆时期的水平。

1月28日下午,广州挂牌出让7宗地,吸引了保利、中海、佳兆业万科等22家房企参与。除了因无人报价而流拍的番禺区钟村街汉溪村地块,其他6宗地都顺利成交,其中5宗溢价,合计出让金额58.27亿元,竞配建保障房和安置房共计21750平方米。

该场拍卖会上,珠海房企华发以总价17.15亿元拿下荔湾和海珠两宗宅地,配建总面积为12150平方米,成为该场竞拍的“配建之王”。招商地产则顺利夺下其在广州的第二宗地,斩获番禺万博区商业地块,最终成交总价14.6亿元,折合楼面价14528元/平,成为番禺新晋“商业地王”。

而仅仅20分钟后,保利地产经历40回合举牌,最终以成交价8亿元拿下番禺汉溪村宅地,折后楼面价18694元/平米,刷新番禺单价纪录。此后,保利又在黄埔区蟹山路48号地块的拍卖中拿下黄埔单价冠军。该地块的争夺“激战”上百回合,保利以16.6585亿元配9600平米保障房力压另外五家房企胜出。

此次广州土地出让,保利以24.6亿元拿下番禺和黄埔两宗宅地,刷新两区单价地王纪录,而广州土地出让总共进账逾58亿元。但相比同一天上海的土地出让价格,仍是“小巫见大巫”,当天上海拍出了总价101亿元的住宅用地,被业内认定为上海住宅用地总价冠军。

事实上,据中原地产监测数据显示,2014年开年,广州、深圳、杭州以及上海等多个城市的土地出让都出现了激烈竞争。如1月23日,深圳前海的商业用地T201-0080宗地公开招标出让,便以134亿元、楼面地价28113元/平方米,再次刷新深圳单价、总价“双料”地王纪录。同日,杭州单价地王也再度诞生。融信投资集团以33.84亿元夺下去年由于市场过热而被暂停的杭州西湖区翠苑单元地块,折合楼面地价为2.94万元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示,此轮高价地出现的力度超过历史纪录,相比往年楼市最火爆期出现的地王,本轮地王的单价、总价都突破了市场的想象力,房企在一、二线城市的土地市场竞争已经愈发呈现白热化趋势。

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农历春节临近,房地产销售迎来淡季。但在经历2013年的狂飙突进之后,众多房企依然早早开始布局新一年的攻势。日前,上海、广州以及杭州等多个城市频繁出现“地王”,房企在一、二线城市的土地市场竞争呈现白热化趋势。
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