开年土地交易升温 房企扩张冲动加剧

来源:地产中国网综合 2014-01-30 08:17:00

原标题:交投活跃 房企扩张冲动加剧

农历春节临近,房地产销售迎来淡季。但在经历2013年的狂飙突进之后,众多房企依然早早开始布局新一年的攻势。日前,上海、广州以及杭州等多个城市频繁出现“地王”,房企在一、二线城市的土地市场竞争呈现白热化趋势。

而在2013年表现抢眼的众多大型房企,也纷纷公布了新一年的销售目标。其中绿地更是高调宣称要“赶超”万科,引发业界对于地产行业格局变化的关注。业内人士指出,今年房地产行业仍将上演“强者恒强”的竞争格局,大型房企优势愈发明显,但在规模排名上或将出现变化。

动态

开年土地交易升温

农历大年廿八,上海和广州两地的土地市场热闹非凡,广州、上海两地同一天土地出让收入超过了159亿元。而1月23日开始的6天内,包括广州、深圳、杭州、上海等地都出现了激烈竞争,不少地块的出让价格甚至超越了此前楼市最火爆时期的水平。

1月28日下午,广州挂牌出让7宗地,吸引了保利、中海、佳兆业万科等22家房企参与。除了因无人报价而流拍的番禺区钟村街汉溪村地块,其他6宗地都顺利成交,其中5宗溢价,合计出让金额58.27亿元,竞配建保障房和安置房共计21750平方米。

该场拍卖会上,珠海房企华发以总价17.15亿元拿下荔湾和海珠两宗宅地,配建总面积为12150平方米,成为该场竞拍的“配建之王”。招商地产则顺利夺下其在广州的第二宗地,斩获番禺万博区商业地块,最终成交总价14.6亿元,折合楼面价14528元/平,成为番禺新晋“商业地王”。

而仅仅20分钟后,保利地产经历40回合举牌,最终以成交价8亿元拿下番禺汉溪村宅地,折后楼面价18694元/平米,刷新番禺单价纪录。此后,保利又在黄埔区蟹山路48号地块的拍卖中拿下黄埔单价冠军。该地块的争夺“激战”上百回合,保利以16.6585亿元配9600平米保障房力压另外五家房企胜出。

此次广州土地出让,保利以24.6亿元拿下番禺和黄埔两宗宅地,刷新两区单价地王纪录,而广州土地出让总共进账逾58亿元。但相比同一天上海的土地出让价格,仍是“小巫见大巫”,当天上海拍出了总价101亿元的住宅用地,被业内认定为上海住宅用地总价冠军。

事实上,据中原地产监测数据显示,2014年开年,广州、深圳、杭州以及上海等多个城市的土地出让都出现了激烈竞争。如1月23日,深圳前海的商业用地T201-0080宗地公开招标出让,便以134亿元、楼面地价28113元/平方米,再次刷新深圳单价、总价“双料”地王纪录。同日,杭州单价地王也再度诞生。融信投资集团以33.84亿元夺下去年由于市场过热而被暂停的杭州西湖区翠苑单元地块,折合楼面地价为2.94万元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示,此轮高价地出现的力度超过历史纪录,相比往年楼市最火爆期出现的地王,本轮地王的单价、总价都突破了市场的想象力,房企在一、二线城市的土地市场竞争已经愈发呈现白热化趋势。

分析

千亿级房企强者恒强

回顾2013年的房地产行业竞争格局,年销售额突破百亿元的房企军团扩大到71家,较2012年增加18家,其销售额合计达到2.3万亿元。其中,万科绿地保利、中海、恒大碧桂园6家企业组成的千亿俱乐部阵容更加强大,市场领军优势凸显,已显著拉开与第二梯队的距离。

根据中国指数研究院的报告指出,经过一轮房地产市场调控的洗礼,市场份额再度向综合实力雄厚、品牌特色显著的优秀房企集中。领军企业不断强化竞争优势,进一步拉大了与中小房企的距离,分化发展的格局在2013年愈加明确。

在6家千亿级房企之后,位列500亿-1000亿元之间有万达、华润、世茂房地产、绿城融创5家企业,200亿至500亿的企业共有27家,较去年增加12家,越来越多的企业在去年实现百亿规模后加速整合发展资源,通过积极拓展快速提升规模,实现了向更高层级阵营的迈进。

中指院报告认为,整体来看,年销售百亿以上的房企内部的竞争分化格局愈发明显,500亿以上的企业仅仅十余家,成为推动行业发展的领军企业,领先优势更加巩固;而更多的企业介于100亿到300亿之间,且规模差距较为接近,可见这一阵营未来的竞争将日趋激烈,企业将持续迈入分化发展的新格局。

值得注意的是,从百亿企业总部所在地的区域分布来看,珠三角地区企业规模最大、数量最多。珠三角入榜企业共27家,占四成,其次为环渤海地区企业21家,长三角、中西部各有18家和5家。而从企业销售规模上看,珠三角企业销售规模最大,平均销售金额达到426亿元,长三角入榜企业多数集中在100亿-300亿之间,但平均销售金额达到291亿元,环渤海企业平均达到273亿,与长三角地区水平相当。

展望

多家房企宣称“赶超万科

在争夺土地布局新年的同时,就有不少房企高调公布其新一年的销售目标,甚至公开宣称“赶超万科”以显示其雄心壮志。

在深圳市场,在香港上市的本地房企佳兆业高调宣称,去年首次取代万科,成为2013年深圳住宅成交量、成交金额“双料冠军”。佳兆业地产,万科地产以及招商地产,以62.35亿元、52.39亿元和51.12亿元的金额分列三甲。

佳兆业在深圳“大本营”赶超万科不同,绿地集团则更为霸气。近日绿地集团董事长张玉良在公开场合表示,新年的愿望是把万科从行业老大的宝座上拉下来。根据中国指数研究院的报告,2013年,国内房企“老大”万科实现销售金额1776亿元,销售面积1532万平方米,不仅连续第四年超过千亿,而且正以更快速度迈向2000亿大关。

在这份榜单上,绿地集团与保利地产分别以1625亿元和1251亿元紧随万科位居销售金额的亚军和季军,并缩小了与万科的距离。不过,如果从销售面积来看,万科绿地保利分别为1532万平方米、1660万平方米和1085万平方米,绿地已经实现了赶超。

根据此公布的信息,万科将2014年的销售目标定为2000亿元,而绿地今年的房地产业务销售额锁定2400亿元。如果顺利实现销售目标,万科保持多年的行业“一哥”地位或将易主。而2013年荣登“首富”的万达董事长王健林,日前流出的内部年会全文讲话稿也显示,2014年万达将成为世界五百强以及全球最大的不动产企业,并全力推动万达两个目标公司上市。王健林万达2014年业绩要求是集团资产达到4500亿元,收入达到2400亿元,经营净利润150亿元。(来源:南方日报)

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