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房改房补证不用单位出证明

原登记规范规定，产权证书遗失的，产权人登报声明作废后可申请补发，但房改房产权证遗失的，需原售房单位出具已领证的说明后才能补发。“由于房改房产权证都是由单位代为办理，一些单位在售房时与职工有特殊约定，为防止职工擅自将房屋上市交易，职工的产权证往往由单位统一保管，以此约束职工。”上述负责人介绍。

此次修改稿中，则明确取消了房改房遗失补证需售房单位出证明的规定。“2003年施行的《北京市城市房地产转让管理办法》中明确规定：已购公有住房转让时，可以不征得原售房单位同意。”上述负责人介绍，原来的规定没有法律依据。遗失补证并非房屋上市交易，不会发生新的登记行为。另外，原来的房改售房单位，有的已经不存在甚至破产，再找原单位开证明非常困难，所以修订稿取消了这一规定。

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办房产证不需维修资金收据

此外，记者还注意到，修订稿中提出，开发商在办理商品住宅的“大产权”时，不再区分是否是预售项目，全部都要提交专项维修资金交讫证明。在保证整栋楼专项维修资金交存的情况下，没必要在办理房产证时再收取专项维修资金收据。换句话说，购房人办新房房产证时，不用再交专项维修金的收据。

同时，对于集体土地范围内房屋登记的程序及相关材料，修订稿明确，集体土地范围内房屋登记应当依照申请、受理、审核、复审、登簿、发证等程序进行。集体土地范围内房屋初始登记以及申请补发房屋权属证书、登记证明的，房屋登记部门应在房屋所在地农村集体经济组织或村民委员会办公场所或房屋所在地张贴公告，同时，还应在市住房城乡建设委网站发布公告。房屋登记部门对集体土地范围内的房屋予以登记的，会在房屋登记簿和房本上注明“集体土地”字样。

申请村民住房所有权初始登记或转移登记的，除提交集体土地使用中、申请人身份证明等，还应提交房屋所在地农村集体经济组织(村委会)出具的申请人为本农村集体经济组织成员证明。换句话说，如果不是本村人，没法在本村买宅基地。具有城镇户口的，更不可能到农村买宅基地。