变化

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房产证无需开发商协助办理

记者注意到，新建商品房房产证办理权限的“下放”，可以说是本次修订稿中的最大变化。

过去，购房人买了新建商品房后，按照规定，必须由开发商先办理初始登记，然后再由开发商统一为购房人办理每户的房产证。由于目前北京的新房都是分期分批预售，所以，早期买了房的购房人，必须等到该楼栋、该区域全部销售完后，才能进入初始登记、分户办证的阶段。

因此，买房后等上一到两年拿房产证，已经成了“行业规则”。有时候，开发商还会“玩猫腻”，要求购房人交纳几百元的代办费，甚至故意不发证，刁难“不合作”的购房人。当一些业主遇到急需房产证的时候，比如着急卖房套现，想要通过开发商提前拿到房产证，就不得不托关系、甚至花钱找中介。

此次修订稿规定，开发商完成房屋初始登记后，应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续，将企业应当提交的身份证明、委托书等申请材料事先一次性提交登记部门。届时，购房人凭转移登记材料，只需持本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理房产证。但房屋地址、面积和价款有变化的，还应当提交与开发商签订的补充协议。

“这不仅方便了购房人，也减轻了开发商多次协助购房人办理的负担。同时还将大大缩减了申请材料的复印数量。”市住建委相关负责人表示。

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赠与房屋双方到场无需公证

过去，假如父亲想将名下一套房屋赠与自己的儿子，必须先去公证处进行房屋赠与公证。因为，根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定，房产继承和赠与都必须先办理公证，再办理房产登记。一套200万元的房子，2013年10月前的公证费需要2万元，2013年10月北京市下调财产继承的公证费标准后，市民也得支付8000元上下的公证费。这也引起了许多市民的质疑。

此次修订稿，取消了赠与合同必须公证的要求。修订稿提出，房屋赠与属于赠与方和受赠方共同申请办理的事项，在双方提交赠与合同且双方到场的情况下，登记部门已经有能力审查赠与行为的真实性，无需再办理公证。但是，如果赠与方不能到场，委托他人办理，则委托书必须公证，以保证委托行为的真实性，避免假冒产权人将房屋赠与他人。而如果受赠方不能到场，因受赠属获益行为，则其委托书无需公证。

不过，对于房屋继承，修订稿中仍维持了原有规定，要求先办理继承公证，再办理房屋登记。对此，上述负责人解释称，主要是由于原产权人已经去世，《继承法》规定的继承情形比较复杂，继承人单方申请办理，登记部门难以审查继承行为的合法性和真实性，实践中此类纠纷和诉讼也比较多。