转型如何玩文化产业

深谙商业地产模式风险的王健林，试图从文化产业找转型。

万达电影院线上市，不会像其商业地产上市那样预期悲观。“由于申报的时间比较早，以前的财务报表太旧，现在正在补充最新的财务报表。”万达电影院线保荐机构中银国际内部人士告诉理财周报记者(微信公众号money-week）。

上述华南地产分析师也表示，“相较于地产，院线属于政策大力扶持的文化产业，上市的可能性更大。”

据王健林2014年最新的内部讲话，万达院线2013年收入41亿元。截至目前，万达院线全国共有142家店，2013年新增影院28家；屏幕总数1247块，2013年新增屏幕267块。

而根据艺恩咨询数据，2013年，中国内地票房报收217亿元，其中，万达院线以31亿元票房位于城市院线首位。

“到2020年，万达房地产收入占集团总收入比例将降到50%以下。”王健林对万达的转型策划已久。在王健林看来，房地产业的发展期只有40-50年，当一个国家的城市化率达到80%以上，房地产业就会大幅萎缩。王健林选择的方向是文化旅游产业，他的未雨绸缪始于2004年。

2003年，王健林想将影院引入万达商业综合体，于是跟上影集团谈合作，希望万达广场开到哪儿，上影的屏幕就放到哪儿。那个时候，国内电影产业还未像如今这么火爆，谈判当然不顺利。

王健林于是亲自操刀，成立了万达电影院线公司。从2004年哈尔滨万达电影城开业，至今近10年时间，而王健林凭借自己做地产的魄力，将万达电影院线做到了全国第一。

但他对电影院线的野心远非如此。

2012年，万达以26亿美元收购全球排名第二的美国AMC影院公司。根据王健林披露，万达2012年并购AMC，当年便扭亏为盈，创造利润5000万美元。2013年12月，AMC在美国纽交所上市。

除了通过海外并购增强实力，获得更多的影片制作和发行资源，万达在影院的布局上也呈现全产业链模式。其在青岛投资的东方影都影视产业园，总投资300亿元，据称是目前全球最大的影视产业项目。而王健林也表示，该项目是“集团2017年前持续几年的一号工程”。而王健林也表示，“今后万达就是双轮驱动，商业地产和文化旅游两手抓。”

可见，王健林对旗下文化产业集团的发展寄予了厚望。纳入文化集团的业务非常多，包括电影院线、连锁量贩KTV、主题公园、影视产业园、影视制作公司、传媒以及旅游城。

为了配合全产业链的布局，2013年10月，万达集团还并购了两家旅行社。其中，收购湖北新航线国旅，万达占70%股份；另又全资收购了北京环行五洲旅行社。

上述华南地产分析师告诉理财周报记者(微信公众号money-week），“中国房地产业的黄金十年已经过去，开发商转型是大势所趋，虽然万达从地产板块延伸出许多业务，大方向依旧是从商业地产向文化产业转型。”