据介绍,泰康人寿养老社区入住资格直接跟其养老保险产品挂钩,购买期交或者趸交型养老保险产品,保费达到200万元以上保证有养老社区的入住资格。
合众优年(武汉)养老社区则提供了两种方式让老人入住。一种是直接租用,第二种方式是将养老社区的实物与传统养老保险产品对接,用房子的租住权替换传统养老保险产品的现金收益。
国泰君安相关人士表示,“险资开发的最大优势在于养老地产可以有效缓解保险资金‘长短错配’的压力,而其他开发商要长久占用资金则可能是致命问题。”
现象
养老社区才开工 挂钩保单已开卖
保利地产董事长宋广菊表示,未来10年,保利地产计划建设50个养老机构,每个机构大约200~300个床位。这个宏伟的目标后面,将是一笔庞大资金的付出。上述北京养老地产专业人士告诉记者,如果按上述床位数来估算,50个养老机构最低投入也需要30亿元以上,还没有计算土地的成本。
“如果国家不出台养老地产的优惠政策,未来发展养老地产的资金压力十分巨大。”该人士坦言。巨大的资金压力下,后期医疗、护理等养老服务配套跟进的状况让人担忧。
以出售为主的北京东方太阳城采取开发商逐年回购产权的模式,但后续提供服务并未“达标”,没有看护服务,且整个项目的老年客群仅占三成,和一般房地产项目没有太大差别。而万科幸福汇也被媒体质疑“配套的老年公寓仍未开启”。
而对于险企而言,“画饼充饥”的感觉更明显。“不少险企的养老社区仍处于开工建设阶段,但都已纷纷开始卖挂钩的保单,而且保费价格不菲。对于消费者来说,若看不到成熟社区出现,很难有人真的愿意为未知的社区埋单。”
而至道地产总经理曾远明则认为这种情况并不奇怪,他表示,在美国,同样是开发商先进入养老产业,运营商才随后跟进的。他坦言,在模式不成熟和资金压力下,肯定会有一批宣称做养老地产的开发商最终调整其产品方向。
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