首页>国瑞紫金台:突围限购 坐地起价
来源:地产中国网 2014-01-28 17:05:00 作者:王莉 段文平
【地产中国网·独家盘点】限购政策实施近四年来,处于其管制之下的各个住宅项目叫苦不迭,与此同时,“不限购”却成为那些想分住宅市场一杯羹的“擦边球”项目的卖点,老盘国瑞紫金台便是这样的借势者。
入市多年名不见经传,在严厉限购之下,借助于特殊的用地性质,国瑞紫金台以“二环内不限购豪宅”高调“重出江湖”。项目还是那个项目,江湖已不是当年的江湖。再度亮相的它坐地起价,短期内将区位优势赋予的价值拉伸到极致。
“不限购”谜团
“二环以内唯一70年产权且不限购的一手项目”--这是2013年9月国瑞紫金台亮相时打出的卖点,几个信息点的组合加上“不限购”,格外引人注目。
在一直被严格执行的限购政策环境下,国瑞紫金台如何能拥有70年产权还身处限购高墙之外?对此,项目的销售人员告诉记者:“不限购是北京市房管局特批的,国瑞紫金台拿地时是以金融和商业立项,但是开发商上缴的是拥有70年产权的住宅土地出让金,民水民电,市政供暖。”
而在记者的进一步调查中发现,国瑞紫金台的“不限购”之谜确实源自项目所在地块的的特殊历史渊源。
事实上,国瑞紫金台是已经有近10年开发历史的崇外商圈大盘综合体项目国瑞城的5号楼。整个国瑞城占地16.3公顷,总建筑面积88万平米,包含了购物中心、商务公寓、高端住宅、酒店式公寓以及商业街、四合院、写字楼等多种物业类别。根据北京房地产交易管理网的信息显示,国瑞紫金台于2009年6月5日获得预售许可证,于2011年4月8日期转现获得现房销售许可证,其房屋用途为酒店式公寓。
“酒店式公寓更类似于住宅和商业均沾的一种土地用途,它与住宅一样拥有70年产权,但是跟商业用途一样不受限购政策约束。”业内人士分析认为。
“在早几年的时候,北京曾经出让过一批地块,大概有几十块,以商业金融立项,享有70年产权,其用地性质不属于住宅,所以不在限购的范畴内,这是历史遗留的原因。”中原地产市场研究部总监张大伟也表示。
而据北京市国土资源局的国有土地使用权登记信息显示,土地使用证号为京崇国用(2010出)第00056号的国瑞紫金台用地,其用途为办公,使用权类型为划拨用地,批准日期为2008年7月21日。
由此看来,历史遗留问题带来的特殊土地性质在限购环境下反倒成了国瑞紫金台捞金住宅市场的通行证,而其公寓产品的属性则是其获利的资本。
坐地起价
有了核心区位、70年产权、不限购这些极具吸引力的标签,国瑞紫金台对于自身的期望值显然陡升。
据资料显示,国瑞紫金台2013年9月28日开盘,项目为16层塔楼, 1至3层是底商,4层到16层为精装公寓,8梯29户,共323套房源。户型面积上,国瑞紫金台也涵盖较广,有40-90平米的开间、120平米一居,105-147平米的两居以及180-251平米的三居。
记者了解到,国瑞紫金台9月份开盘时的价格为6.8万/平方米(包含精装费),12月份,该项目的报价已经飙升至8.5万/平方米,三个月的时间平均每平米上涨近2万,涨价幅度之大、速度之快令人咂舌。
对此,项目的销售人员直言:“北京的房价一直在涨,我们涨价也是必然的。国瑞紫金台的价格未来还会继续上涨,目前在售的是10层(包括10层)以下的房源,10层之上的房源现在不卖。未来11层之上的房源计划定价在10-12万/平方米之间。”
业内分析人士表示,北京三环内尤其是二环内的房源越来越少,在售的基本都是高端物业,开发商会根据市场形势分阶段推盘,每次推盘的量不会很大,而且定价也会一次比一次高。
而据北京市房地产信息网的数据显示,国瑞紫金台从2009年获得预售许可证至今,其网签数据并不可观。截至2014年1月28日,该项目的已签约套数仅为88套,而其总体量为323套,签约量只占不到三成。从价格信息上来看,项目批准预售均价为68000元/平米,而目前的成交均价仅为54045元/平米。
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