输血

银行为房企提供融资平台

事实上,房地产企业正面临着净利润率大幅下滑与“钱紧”风险。房企频频联姻银行业,便是为了一方面在房地产净利润率下滑的背景下,通过银行业稳定的收益提高利润率,另一方面,联姻银行也将成为房企融资的有力平台。

27日,德勤发布研究报告显示,受政策环境收紧和经济增长回落影响,房地产企业开始进入盈利能力下降周期,近60%的上市大陆房地产企业在2012年出现净利润率下滑。

此前中房协发布的《房地产开发企业经营管理状况蓝皮书2013》也显示,随着市场竞争越来越激烈,房地产行业的平均利润率也将越来越低,预计“年均净利润率降低1个百分点”的趋势将会持续下去。《蓝皮书》预计,到2015年,房地产行业平均净利润率将触及“10%警戒线”。

在成本上涨与需求下降的背景下,房地产企业利润率终会下降。张宏伟表示,由于在房地产利润下滑的同时,银行业盈利水平却长期保持较为平稳的高水平,因此,企业投资银行业本身就可以获得稳定的投资回报。而当前来讲,银行估值水平为较低阶段,现在万科入股徽商银行、恒大入股华夏银行等行为可视为“抄底”投资转投金融行业的最佳时机,未来房企可以据此获得溢价收益。

与此同时,对于房地产企业另一个风险“钱紧”来说,银行可以提供强有力的融资平台。万科集团董事会主席王石就曾多次表示“房地产说到底是金融问题,将来的房地产市场,没有几千亿的融资平台,你只是一个打工的。”

“房企的发展很大程度取决于与银行的关系。”业内人士表示,自2013年下半年至今,银行贷款方面较为紧缩,因此,有部分房企主动入股银行意在改善资金流动性,降低融资成本。

的确,房企已意识到未来将面临“钱紧”风险。为此,为应对未来不时之需,房企一反常态地从2014年新年初始便大量发布海外融资计划。据中原地产市场研究部统计,今年以来,已有近20家房企扎堆宣布不同规模的海外融资计划,合计总融资额逾500亿元。