原标题：中国房地产的“好日子”还有多长

近日有地产大佬在思考一个问题，10年之后,城镇化基本完成,城市的新增住房需求不再这么强烈，尤其是“90后”或“00后”不再缺房，还有就是土地供给也不能支撑房地产新建住宅的量增长，“10年以后房地产行业会怎么样？公司该怎么办？”（1月26日新华网）

住房问题，是当前公众持续关注的一个焦点。过去的2013年里，京沪等一线热点城市房价涨幅不小，土地市场特别是一线城市的土地市场也表现相当热络。从过去一年“千亿房企俱乐部”扩容的“大好形势”来看，中国房地产企业的整体收获应该还是相当可观的。值得注意的是，近来人民论坛问卷调查中心出炉了一份围绕中国房价问题的调查结果，在“当前房价是在‘击鼓传花’某个时期必将泡沫破裂”问题的调查中，逾九成受访者认同中国房价泡沫将破裂。那么，调查显示的逾九成受访者把“泡沫破裂”作为选项，该如何看待呢？

或许，“中国房价泡沫将破裂”在一二年的短时间里可能更多是“幻想”，调查受访者会把“泡沫破裂”作为勾选，可能是对不断叠高的房价现状一种“逆反式”心理反映，当然这也充分表露出公众对遏制房价过快上涨的期翼。近日，“唱空大师”谢国忠认为2014年房价将因高利贷出了问题而跌50% ，但这种预测真正会有几个人当真？“任大炮”在关于房价泡沫破裂问题上是这么认为，中国购房者通常在房贷时有很高的首付，何来泡沫破裂？当然，任志强还是一直坚持其“房价必涨论”。那么，关于中国房地产市场的“多空”看法如此泾渭分明，到底是该继续看好，还是房价会因“击鼓传花”快传不下去而行将泡沫破裂呢？

历经14年的调控，楼市却依旧“坚强”，公众一直在纠结和困惑，中国房地产的“好日子”到底还有多长？

10多年后，90后00后这一代可能到了“不缺房时代”，业内人士显然担心的是未来中国地产市场“需”的一面呢？那么，当前“供”的一方面有没有值得让市场来思考的呢？我们还是拿中国楼市“春天派”代表人物、华远地产董事长地产“大炮”任志强的观点来说一下。任志强近日在某盛典上表示，房地产行业上涨的趋势是不变的，然2014年的潜在供应量还会增加，房企销售增速预计持续下降，他担心“今年销售量的增速可能连10%都保证不了”。任志强这样说，“我做了十几年房地产报告，今年第一次提出‘风险’两个字。”那么，“潜在供应量”问题，恐怕是值得2014年地产市场值得玩味的关键词。

2014年，“打老虎”“拍苍蝇”的高压反腐态势恐怕仍将延续，甚至可能力度加强，加上不动产的登记对房地产市场会有一定压力，一些人的“恐慌”引发抛售房产，会不会成为一个不小的“潜在供应量”，值得观察。此外，2014年货币政策假如是整体“稳健”的态势，那么针对房地产领域的政策一旦依旧“从紧”，加上加强影子银行业务的监管，那么，房企表面疯狂扩张的形貌底下，缺钱或资金流动性紧张问题会不会凸露呢？企业资金链有效安全运转或许是个大问题，一旦断裂或接续不上，市场洗牌可能会摆在一些房企目前。