【地产中国网·独家盘点】2013年火爆的土地行情催生了不少“地王”，随之而来的涨价潮不仅短期内推升了京城多区域的房价，更让许多“早有用心”的项目搭上了涨价直通车，国锐•金嵿便是其中的典型。

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这个早在2009年便获取土地的项目四年之后“大器”终成，不仅坐享巨额土地增值收益，更在限价政策的围堵之下与两任亦庄“地王”不期而遇，在“地王”的壮胆之下，自身期望不断上升，两个月之内售价飙涨近30%，后期推盘价也继续看涨，堪称2013最坐收渔利的楼盘。

入市艰难 “大器晚成”

国锐·金嵿地处亦庄经济开发区的核心区，总建筑面积60万平米，涵盖高层公寓、高层豪宅、超高层写字楼等物业类型。据北京土地储备中心资料显示，该项目地块由北京国锐房地产开发有限公司在2009年05月18日拍得，然而其直到2013年7月底才姗姗入市。

四年的时间，国锐•金嵿都做了什么？对此，开发商方面曾对媒体表示，因为项目所在地段太稀缺，不能随便就开发，只有将项目做成一个足以传世的顶级豪宅才对得起其出身和地段。所以，用了一年多的时间来遍访世界知名建筑及设计公司，用一年多的时间来设计项目，用一年多的时间来寻找世界顶级建材，用一年多的时间来落实和施工。

暂且不论以上说辞是否可信，确定的一点是，在该地块蹉跎的四年中，其所在的亦庄区域在地价和房价上早已一日千里。随着亦庄核心区供应量的减少，河西区成为新的热点板块，尽管相对偏远，但区域的地价经历了四年的步步突破，在国锐•金嵿入市前已达18000元/平米，周边房价也高达28000元/平米。相对于国锐•金嵿地块当年连建安及装修成本一起估算的上限楼面价3000-4000元/平米，仅土地价值，已经增长了近4倍。

眼见周边项目纷纷入市，2013年初，终于传来了国锐•金嵿预计2013年5月底入市的消息。然而，随着4月份京城最严“限价令”的狙击，其开盘日期被搁置。

2013年6月28日，国锐•金嵿首批315套房源终于拿到预售许可证，然而，随后其并未如期正常开盘。记者以买房人的身份进行咨询，销售人员王某对记者说到：“现在没有公开开盘，如果你想要买的话也可以，价格必须按照住建委批示的35510元/平方米走，也不会有任何优惠。”面对记者的不解，销售人员很轻松的解释道，“我们是希望您能再等等，到时候的价格差不多30000元/平方米左右。”

2013年7月31日，在经历了漫长的等待之后，国锐•金嵿终于开盘入市，销售均价28000元/平米，彼时，距离其拿地已经过去了整整四年零两个月。

“地王”助阵  一路狂飙

如果说整整四年的等待已经让国锐•金嵿项目坐收巨额土地增值收益，那么，接下来的故事则表明，其“野心”显然不止于此。

2013年8月14日，经过多轮竞价之后，融创葛洲坝联合体以最高楼面价2.8万元/平米将亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-1地块和B02R1地块收入囊中，一时间，“面粉贵过面包”，亦庄房价将跑步进入三万元时代等声音不绝于耳。

与此同时，区域内的项目也在纷纷酝酿涨价，国锐•金嵿自然也不会错失良机。

2013年10月28日，国锐•金嵿二期开盘，尽管与一期同为50年产权的商住产品，其售价却早已悄然升至36000元/平米。短短两个月的时间，价格上涨幅度达到28.6%。此时，相对于其当初拿地的924元/平米楼面价，其价格已经暴涨了40倍。

值得一提的是，此时适逢 “京七条”严查变相涨价项目，并明确禁止开发商销售时“捆绑精装修”。为了实现成功涨价，国锐•金嵿不惜铤而走险，顶风将捆绑精装修销售进行到底。由于市场对于亦庄房价强烈的上涨预期，此种销售方式尽管违规，却依然有市场。此外，依靠卖方优势，其销售门槛也相应提高，据购房者爆料，当时购房者必须先付排号费才可看样板间。

“短短几个月时间，竟然涨到36000元/平方米了，大家都是来投资的，不知道亦庄还有多少升值空间。”就在市场冷静下来揣测亦庄房价走向时，2013年11月4日，首开住总联合体再造亦庄“新地王”，将楼面单价推升至6万元/平方米。

“新地王”的诞生让国锐·金嵿再次“沸腾”，据项目销售人员介绍，2014年春节过后，国锐·金嵿三期3#B座便将全面入市，届时将推出268-360平米的三到五居室大户型住宅产品，均价将至少在4万元/平米。而据北京房地产信息网的预售数据显示，2013年12月14日，该楼栋便取得预售许可，预售均价为36000元/平米。

2014，国锐·金嵿将怎样继续“渔利”，其售价能否如愿继续高飞？我们静观其变。