“地王”助阵 一路狂飙
如果说整整四年的等待已经让国锐•金嵿项目坐收巨额土地增值收益,那么,接下来的故事则表明,其“野心”显然不止于此。
2013年8月14日,经过多轮竞价之后,融创葛洲坝联合体以最高楼面价2.8万元/平米将亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-1地块和B02R1地块收入囊中,一时间,“面粉贵过面包”,亦庄房价将跑步进入三万元时代等声音不绝于耳。
与此同时,区域内的项目也在纷纷酝酿涨价,国锐•金嵿自然也不会错失良机。
2013年10月28日,国锐•金嵿二期开盘,尽管与一期同为50年产权的商住产品,其售价却早已悄然升至36000元/平米。短短两个月的时间,价格上涨幅度达到28.6%。此时,相对于其当初拿地的924元/平米楼面价,其价格已经暴涨了40倍。
值得一提的是,此时适逢 “京七条”严查变相涨价项目,并明确禁止开发商销售时“捆绑精装修”。为了实现成功涨价,国锐•金嵿不惜铤而走险,顶风将捆绑精装修销售进行到底。由于市场对于亦庄房价强烈的上涨预期,此种销售方式尽管违规,却依然有市场。此外,依靠卖方优势,其销售门槛也相应提高,据购房者爆料,当时购房者必须先付排号费才可看样板间。
“短短几个月时间,竟然涨到36000元/平方米了,大家都是来投资的,不知道亦庄还有多少升值空间。”就在市场冷静下来揣测亦庄房价走向时,2013年11月4日,首开住总联合体再造亦庄“新地王”,将楼面单价推升至6万元/平方米。
“新地王”的诞生让国锐·金嵿再次“沸腾”,据项目销售人员介绍,2014年春节过后,国锐·金嵿三期3#B座便将全面入市,届时将推出268-360平米的三到五居室大户型住宅产品,均价将至少在4万元/平米。而据北京房地产信息网的预售数据显示,2013年12月14日,该楼栋便取得预售许可,预售均价为36000元/平米。
2014,国锐·金嵿将怎样继续“渔利”,其售价能否如愿继续高飞?我们静观其变。
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