区域深耕凸显效应
“2013年是区域市场分化的一年，很多二三线城市因为过去几年供应量过大，已聚集了一定的市场风险。而一线城市，特别是北京、上海，因为有着不可比拟的城市资源优势，加上由此引发的人口聚集效应，楼市发展比较稳定。”在刚刚结束的第四届中国地产财富年会上，万科执行副总裁毛大庆如是感慨。
也正因如此，许多房企纷纷加大了在北京的深耕战略。
从克尔瑞提供的数据来看，相比2012年，京城百亿元房企数量在2013年扩容至7家。从销售金额排名前30的榜单来看，除了万科、远洋、金隅、首开、保利等“常驻”企业外，鲁能地产、和裕地产、K2地产也成为榜单黑马。
“2013年北京楼市展现了历史上罕见的热销场面，这也是房企深耕区域发展最为明显的一年。”上述北京市房协相关负责人表示，北京城镇化进程的演变也决定了房企布局北京的战略路线，新城区开发成为热点。
例如，万科继在房山连推多个项目后，又将目光转向通州，陆续在台湖、通州新城获取地块；进京20年的鲁能地产之所以能在2013年取得35亿元的销售业绩，不仅凭借鲁能七号院获得区域销冠，其别墅大盘格拉斯小镇也随着东坝板块的崛起迎来置业热潮，而打造10年之久的优山美地项目同样会推出新中式独栋新品。作为一级开发商，鲁能地产三盘联动，深耕北京的后发意图已然明了。
“房地产开发过程就是一个品牌企业聚集的过程，从通州、房山到顺义，再到大兴、亦庄，一个新区域的起步发展是靠少数品牌房企的深耕区域战略和打造品质项目带动起来的。”一位业内开发商向记者表示。
而据鲁能置业相关负责人介绍，仅仅在顺义区，鲁能地产10多年来已陆续投入巨资完善了区域市政配套，铺设了顺义新城地下市政管线，由此推动并吸引了一批品牌开发商入驻顺义。
“2014年，鲁能地产还将围绕深耕北京、专注别墅产品来完成自己的发展战略。”鲁能置业相关负责人这样说。
（来源：中国建设报记者张东林）
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