通过变更婚姻关系来避税，网友们持有不同的看法。有人认为，对于一套动辄上百万的房子，契税即便点数不高但数额也不会很低，如果折腾一下民政局便可免上万元的契税，估计“假离婚”的情况也不是不可能发生。也有人认为，这种情况可能会有，但一定是少数，离了婚什么情况都可能发生，不要轻易去冒险。

对此，专家提醒，“假离婚”不仅违背伦理道德，而且存在很大风险，如果通过“假离婚”避税，但却弄假成真，就得不偿失了。也有专家建议，“不离婚不征税，无论什么时候离婚都要追加契税”，网友“阿肯”表示，“对这种制度漏洞，也不失为一种值得尝试的办法”，他说，“政策出发点是好的，网友就不要瞎支招了”。

新规与“限购”无关

“把夫妻共有的房产转到其中一方的名下，那么另一方名下岂不没房产了？又可以买房了哦。还能限购？”有业主发出这样的疑问。事实上，目前房地产限购政策都是以“家庭”为单位，因此该政策与目前房地产市场执行的限购政策没有关系。

“夫妻间更名早就应该取消契税，这次变革具有明显的积极意义。”业内人士表示，征税不能影响人们的婚姻关系或婚姻选择，婚后财产属夫妻共同所有，国家明确免征契税更合理、更具人性化。

与此同时，也有业内人士呼吁，父母、子女等直系亲属间房屋权属变更也应该免除契税。目前，房产证更名的另一种途径是赠与。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径：一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视作赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

据了解，目前各地针对亲属间房屋权属变更问题的具体操作有所不同，类似情况还需相关部门进一步明确。

（来源：南方日报）