资产注入弥补产业短板

业内通常将中国建筑旗下的中海地产、中建地产分开排名，而对中建系的整体房地产业务缺乏关注。

但中国建筑近日公布的数据显示，2013年中国建筑全年房地产业务销售额1426亿人民币，同比增长28.9%，销售面积1237万平方米，同比增长27．8%，土地储备已经高达7599万平方米。可见，目前中建系的房地产业务总量仅次于万科、绿地，位列行业第三名。

此前，由于中建系地产业务庞大复杂，分散的发展模式一度阻碍着其效率的发挥。孔庆平此前表示，“目前中建旗下三家公司均在运营房地产业务，此举一方面是为了解决同业竞争问题，另一方面也是有意将中建旗下房地产资源发挥至最高水平。”

中建系的地产业务几乎全部由中海地产和中建地产囊括。以2012年的数据为例，中国建筑的房地产销售总额为1106亿元，其中2012年中海地产实现1115.2亿港元(相当于人民币约880亿元)，中建地产实现206亿元，几乎全部由中海地产和中建地产贡献。虽然此前的相关公告表示，中国建筑原则上拟不再新增直营从事纯粹房地产开发业务，但由其属下各工程局及设计院等运营之房地产发展业务除外。尽管如此，由于工程局和设计院的地产业务相对来说占比不大，这次拟注入的也几乎是中国建筑余下的全部地产业务。孔庆平在2013年中海地产中期业绩发布会当日也透露，正研究由母公司中国建筑注入的地产相关资产价值约500亿元人民币。

按照中国建筑的数据，如果将资产注入，那么中海地产的总土地储备至少会达到7000万平方米的规模。中国国际金融有限公司研究员丁玥表示，拟注入或托管的项目与土地储备将得到更好的开发和经营，盈利能力和资产周转速度将得到极大的提升。无疑，中海地产一直以来的盈利指数高于其他龙头房企，如获得这些资产注入，加之效益提升，将挑战行业龙头万科。

而近年来，中国建筑正积极利用自身综合性建筑公司的优势，向城市综合体运营商模式转型，同时兼顾一级土地开发和保障性民生工程建设、基础设施建设以及二级房地产开发。据不完全统计，2012年间，中国建筑在施工的城市综合建设及统筹城乡项目13个，累计完成投资额149 亿元，仅完成1055 亿元计划投资总额的小部分，主要由中建地产运营负责，显然，这些资产一旦纳入中海，无疑将会弥补中海地产在商业地产的短板。

除此之外，中海地产自身也迅速扩充土地储备。2013年，中海累计新增土地储备1666.5万平方米，其中新增权益土地储备1595.9万平方米，是原定计划的2倍多。尤其在年末，更是加速加仓，仅12月份，就于福州市、沈阳市、无锡市、佛山市及长春市新增项目5个，总权益发展面积503.45万平方米，需支付地价138亿元。此外，中海宏洋于绍兴市新增项目1个，总权益发展面积24.04万平方米，需支付地价4.6亿元。

“中海应该谋自身领域的突破，比如利用母公司产业领域优势，可以在产业地产领域发挥其最大化的优势。”张宏伟对记者表示。