在国内银根紧缩的背景下,房企正在致力于打通多元化融资渠道。房企涉银、实施金融创新成为一种新的发展趋势。中国指数研究分析师指出,从国外的发展经验来看,未来国内房地产也或将逐步从以开发为主的经营模式,转向以财富及资产管理为主的经营模式。
目前,已经有部分房地产企业开始将发展触角伸向银行业等金融行业。2013年10月26日,越秀地产宣布向创兴银行提出部分要约收购;随后万科于10月29日,花费逾30亿港元认购了徽商银行在港IPO股份,成为其单一大股东。
此外,房地产私募基金得到快速发展,募集资金规模持续扩大。据统计,2012年房地产私募投资基金的新募基金数为94只,是2008年的10倍。房地产私募基金的投资方向也更加多元化,从住宅为主逐步延伸到商业、旅游、养老地产等多元化领域。
房企通过联合拿地的形式融通资金也已渐成趋势。2012年,保利地产、滨江集团分别实施了基金联合拿地的举措,越秀地产继2013年6 月、7月分别通过基金形式摘得杭州江干区地块及佛山禅城同济路地块后,9 月份再次通过与投资基金广州越秀仁达四号实业投资合伙企业合作,购入位于武汉市江汉区精武路地块,该基金以90.1亿元人民币,成为2013年三季度规模最大的单只基金。
上述分析师指出,2014年,随着流动性趋紧、信贷政策差别化待遇,以及外资逐步撤离、热钱流出,房地产企业融资趋紧已成定局。资金安全将成为房企的生命线。一方面应紧抓融资窗口期,加大海外发债、信托等多元融资力度,另一方面要积极探索金融创新,搭建更为多元化的融资结构。
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