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一线城市房价领涨楼市业内称调控目标结果难定

来源：中国新闻网 2014-01-20 09:34:00 作者：孙建永

未来楼市调控方式或迎突破

近期，北京、广州已经明确2014年将继续执行限购等各项楼市调控政策。新的一年，楼市将呈现怎样的发展轨迹？

对此，链家地产的分析显示，目前全国房价依然处在上涨通道，在整体需求不平衡的情况下，这种趋势还会持续较长一段时间。一线城市价格涨幅虽然短暂下调，但如果不能够通过土地市场和盘活存量房市场来增加有效供给，不能排除在市场回暖趋势下价格出现反弹。

另外值得关注的是，各方已经注意到市场正不断分化。近日，国务院参事室特约研究员姚景源在出席“中国地产新视角高峰论坛”时表示，2013年房地产市场出现了分化状态，一线城市及热点城市房价仍然上涨，但是三四线城市房价基本稳定。2014年房地产市场分化状态恐怕会更为明显。

房地产市场发展变化难测，未来走向广受关注，中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时表示，现在的房地产调控已经到了一个新的路口。“房地产以往十年的宏观调控基本不成功，目标以调控房价为主，但是房价照涨不误，而且超出人们的预期，说明政策调控方向不正确。现在新一届政府没有进一步严格调控的动作，而且也没有进一步强调控制房价。”牛凤瑞认为，过去十年以行政化为主的调控方式，将迎来一个突破，进入以市场为主导的调控模式。

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