涨势收缰

【13收窄】

随着最后一个月以“涨声”收尾，2013年中国百城房价环比上涨持续整年。而在涨幅超过20%的一线城市中，北京、上海和深圳三个城市的新建住宅均价已经超过每平方米3万元人民币。

总体来说，2013年楼市成交价格呈现上涨趋势，中指院今日发布《2013年中国百城房价盘点》数据显示，百城均价绝对水平创新高，11-12月涨幅明显缩小。2013年12月百城均价为10833元/平方米，环比11月上涨0 .70%，连续19个月上涨。十大城市涨幅明显高于百城平均。中指院研究总监蒋云峰向南都记者介绍，百城盘点就显示，去年以来百城价格持续上涨，一线及少数二线城市涨幅尤为突出。

从2013年已经公布的各项指标看，房价虽然仍处在这几年的高位，但下行态势或已形成并将持续，房价在涨，但涨幅回落非常明显。

【14稳住】

对于2014年房价走势，业内见仁见智。广东省地产商会主席、富力地产集团董事长李思廉对未来形势表示坚定看好，3年内“看不到大跌的可能性”。

“2013年的高地价、上涨过快的房价、预期以及供求关系，都将影响2014年的市场走势，”合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌接受南都记者采访表示，高地价传递给市场的一定也是房价难以走低的信号。另一方面，过快上涨的房价对购房需求本身会产生挤压和挤出效应，一旦遇到政策调控，成交、销售还是会出现困难。

此外，房价涨不涨，还要看货币供应情况。家叶海外投资集团总经理黄弼唯告诉南都记者，从历史数据就能发现，货币投放对房价影响显著。政府已明确表示未来不可能出现如2009年的大规模货币发放。

不可忽略的另一个因素，就是高地价对所在城市房价的推涨作用。而“分化”问题依旧难以规避。2014年一线城市和杭州、南京等热点二线城市地价快速上涨，供不应求矛盾严峻将推动这些城市住宅价格上涨。而一般的二线城市土地市场运行较为平稳，供求基本平衡，未来房价上涨空间有限。多数三四线城市由于供应充足，地价涨幅最小，部分供应过剩的三线城市房价存在下跌可能。

“从房价的角度来说，一线城市仍然会面临‘阶段性’快速上涨的压力，二线城市则在2014年呈现出总体上继续回升的迹象，三四线城市则会继续‘分化’，经济向好城市房价持续上涨，不好的城市则有可能面临房价停涨或下跌的风险。”同策咨询研究部总监张宏伟告诉南都记者，总体来看，2014年房价上涨仍是主旋律。

“虽然依然在涨，但中国房地产不存在崩盘问题”，全联地产商会会长聂梅生对南都记者表示，其中重要原因就是中国土地供应机制。2013年土地供应仍然很高，地王频出，“不卖地地方政府难以为继，这是短期内解决不了的。”

“要稳住全国房价，稳住一线城市房价是关键。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，现在部分城市的房价已经脱离了经济收入发展的基本面因素的支撑，风险不容小觑。

对于如何看待市场走势，聂梅生则强调，其实看市场不能只看北上广深和新建商品住宅，而是要看全国，也要看商业地产。从全国看，上涨的速度是有所放缓的。

随着销售面积增速持续放缓，新开工增速止跌回升，价格涨幅在供求关系环节的背景下逐步收窄。中指院预计，2014年这一趋势将继续延续，在供应加大的背景下价格涨幅收窄，全年商品房销售均价同比涨幅在7.0%-7.6%间，略低于2013年。