2013房地产年终盘点系列之《热土》【图】

来源:地产中国网 2014-01-13 16:48:00

2013年,房地产市场依然火热,伴随着各种调控政策,土地市场却不见降温。各种总价地王、单价地王、溢价率地王层出不穷,甚至土地增值税也跟着凑热闹。在这片“热土”上,值得盘点的故事还真不少。

2013年12月4日,全联房地产商会年会,华远地产董事长任志强怒了、累了!此前,因央视报道房地产开发商拖欠3.8万亿巨额土地增值税,任志强怒斥央视报道失实。作为2013年最具骑士精神的地产卫士,任志强终于在年会上尽显疲态。

2013年4月9日,北京国五条后首个出让地块——北京石景山鲁谷路C2商业用地经过多达132轮叫价,终于被金力地产集团下属的新能(北京)国际房地产开发有限公司以116500万元竞得,竞拍轮数高居全年榜首。图为地块位置示意图。

2013年5月30日,通州台湖镇B-21多功能地块遭疯抢,经过多轮激烈竞拍,北京世纪鸿最终以10.4亿元拿下该地块,溢价率高达242.8%,成为年度溢价率地王。图为竞拍现场外的电视直播。

2013年7月3日,一度暂缓入市的北京丰台花乡夏家胡同地块进行最终现场竞拍,引起开发商和媒体广泛关注。包括计划首次进入北京的恒大地产,以及中粮九龙仓融创、中铁、首城置业、招商、合景泰富、懋源、中化方兴、万年基业、泰禾保利首开联合体等,共有14家房企展开了对该地块的逐鹿。最终,懋源地产以17.8亿元的总价获得北京丰台花乡夏家胡同地块,该地块溢价率达到30.2%,剔除保障房部分,楼面价高达45819元/平米。图为竞拍现场外关注的媒体群。

2013年7月23日,经过69轮竞拍,中粮地产以23.6亿元加3.3万平方米公租房的代价夺得朝阳孙河宅地。同样刨除政府回购面积,该地块的楼面价达到4.6万/平方米。图为孙河地块现场,一片狼藉。

8月14日,北京土地市场出让4宗地块,土地出让金额合计67.2亿元,其中,融创葛洲坝联合体分别以总价20.4亿元配建8.25万平方米限价房面积、20.8亿元配建9.15万平方米限价房面积,获得大兴区亦庄两宗地块,溢价率分别为49.45%、49.1%。万科集团以10.2亿元竞得通州区台湖商业地块,溢价率27.5%,折合楼面地价为9810.42元/平方米。另一宗位于房山区良乡的地块则被北京星华蓝光置业有限公司以15.8亿元竞得。图为完成竞拍后开发商在办理相关手续。

2013年8月22日,北京房山区理工大学9号住宅用地竞拍现场,此宗地块共有23家房企参与竞拍,成就了本年单宗地块竞拍房企数量之最。因为这宗地块楼面价达1.7万元/平米,房山地价三年翻番。而当时,房山区域年内签约均价最高的项目金地朗悦也仅19820元/平米。图为竞拍现场外的记者们正忙着记录相关信息。

2013年8月27日,金隅、北京城建、五矿分别夺得房山区长阳理工大学1、2、7号三个热门地块,单日土地出让金达到53.65亿元。图为记者在记录拍卖流程及报价。

2013年9月4日,经过69轮拍,融创中国以21亿元配建27.8万平方米医院面积的代价拿下农展馆北路8号住宅地块,经计算农展馆土地溢价率为16%,楼面价为35501元/平方米,考虑到配建的医院成本,楼面价高达73099元/平米,成为北京年度单价地王。图为竞拍现场外人满为患,某电视台记者用话筒通过电视收录现场竞拍声音。

图为楼面价高达7.3万元/平米的农展馆地块现场。

临近岁末,在北京自住型商品房地块不断入市的情况下,北京土地市场再掀高潮。2013年12月19日,门头沟新城MC16-073地块以总价58.66亿元被住总融创联合体获得,成为年度总价地王。此次出让溢价率高达49.94%,折合楼面价16891元/平米,而该地块配建的自住型商品房限价则为18000元/平米,再次让人惊叹“面粉价”直追“面包价”。

当然,有人欢喜有人忧,在2013年土地热的大潮下,也有无人问津的地块。2013年5月15日,通州区运河核心区IV-06、北京市通州区运河核心区IV-07地块公开投标,共有保利北京、金地兴业、金辉集团和厦门禹州集团4家参加了两地块的投标,但由于4家企业的投标价格均未超过政府公布的招标底价,两地块最终流标。

2013年10月24日,白洋淀北堤旅游码头附近区域,卓正集团非法围淀的事件引来多方关注,大片的苇田现已经荒凉一片,利益与环保的角逐仍在继续。这恐怕才是2013年土地热潮下最“囧”的一件事。

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2013年,房地产市场依然火热,伴随着各种调控政策,土地市场却不见降温。各种总价地王、单价地王、溢价率地王层出不穷,甚至土地增值税也跟着凑热闹。在这片“热土”上,值得盘点的故事还真不少。
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