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商业地产巨头战略现分化万达、绿地突围领跑

来源：地产中国网 2014-01-13 09:08:00

楼市商业地产战略万达绿地住宅市场 2014年垄断商业地产张玉良绿地集团中国证监会

　就在住宅市场还在争论2014年是涨是跌、是垄断加剧还是会有黑马出现的时候，商业地产的龙头老大们已经开始出现战略分化。1月10日和11日，国内商业地产两大巨头绿地和万达相继抛出自己今年整体业绩预期：绿地整体经营目标为4000亿元，其中地产业务为2400亿元，占比从去年的49%提高至60%，而万达则希望达到2400亿元，地产业务为1830亿元，占比从去年的78%下降为76%，业内分析，万达的业绩预期表现出其希望在相对稳健的环境下谋求转型，而绿地大幅提高地产业务占比及销售业绩，则显示出希望在快跑中谋求市场更多关注的心态。

　绿地集团董事长张玉良是在1月10日透露的今年部分预期数据：房地产销售目标为2400亿元，整个集团的经营目标则为4000亿元，而2013年绿地实现业务经营收入超过3300亿元，同比增长33%。其中房地产销售1625亿元，同比增长53%。

　次日，万达集团董事长王健林在其2013年度工作总结会上也披露了去年销售业绩及今年预期：去年收入1866亿元，同比增长31%，其中商业地产收入1456亿元，同比增长32%；2014年计划收入达到2400亿元，其中商业地产公司收入达到1830亿元。

　从业务类型上来看，绿地和万达的地产业务模式比较相近，均为以商业地产为主，在全国各地都开发有能代表两者的绿地中心和万达广场、万达城，而在招商方面，绿地近年来也效仿万达，力推订单式招商；在海外投资方面，绿地和万达也一样以收购高端酒店为主。不过，与商业地产相比，张玉良称，产业地产才是真正的蓝海，据了解，绿地的产业地产模式主要以产业园区、科技园、物流园开发为主。而万达涉足文化产业，今年在全国多个城市以文化旅游带动地产，投资多个万达城，同样是产业的思路。