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商业地产巨头战略现分化万达、绿地突围领跑

来源：地产中国网 2014-01-13 09:08:00

楼市商业地产战略万达绿地住宅市场 2014年垄断商业地产张玉良绿地集团中国证监会

　不同的是，目前绿地的业务构成依然有较大规模的住宅业务，而万达在这方面基本绝迹；商业地产的地标方面，万达广场和万达城多为购物中心或综合体，而绿地中心则主打超高层建筑或郊区写字楼（商住项目）。

　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，万达与绿地都以经营商业地产为企业的核心业务。从土储看，绿地和万达很少追逐热门地王，而从二三线城和一线城市郊区寻求机会，尤其是其招牌产品已被地方政府认可的情况下，两家房企成为地方政府座上宾，使得其土地成本远低于一般房企，这是他们在住宅用地成本大幅飙升、楼市调控压力不断加大的情况下能够再度大幅提高年度预期的原因。

　“从两家企业地产业务的同比增速来看，万达其实是相对保守的，虽然27.7%的增幅在行业内已经不低，但相比于其过去八年整体三成的增速来看，能够看得出来，其希望在相对稳健的环境下谋求转型。”严跃进表示，相比之下，绿地的超高增幅，则显示出希望在快跑中谋求市场更多关注的心态。“多数跟绿地希望能尽快落实双平台上市有关。”据悉，尽管绿地在港壳资源已经敲定，但其回归A股的道路一直磕磕绊绊。对此，张玉良1月10日也承认，绿地集团A股上市材料最快本月底下月初递交给中国证监会。上市方式将是整体上市，因此资产规模将较大，进程预计最快2014年上半年完成。