高地价逼退国企大鳄

久违多时的土地市场创出翔安楼面价破万元新高，或预示着房企大鳄在厦门新一轮的争夺，拿地欲望急剧膨胀。

本刊记者注意到，参与此次厦门“125拍地”争夺战的企业，包括中骏、禹洲、建发、万科、招商、保利在内的21个地产大鳄。而在翔安2013XP10地块的争夺战中，21家企业集体上阵，经过136回合的争夺，最终这一新地王的溢价率达到129%。

在僧多粥少情况下，一些本土企业将目光投向省外，加速了异地扩张步伐。且上海和龙岩成为一些国企异地土地市场的“第二战场”。

厦门国资委最新披露的消息显示，继去年以6.6亿元竞得龙岩市一地块后，11月1日上午，建发房产再次以3.04亿元成功竞得龙岩市中心龙腾大道西侧地块。而这只是建发房产两个多月来在外连连拿地的一个缩影。公开的信息显示，仅在9月份短短一周内，建发更是斥资超30亿元在外竞地。仅在龙岩、上海、成都、三明、鄂州、天津等地成功拿地，今年以来，“建发系”已斥资60多亿元。

为了加速土地储备，不仅“建发系”频频异地扩张，厦门国贸、象屿集团、住宅集团、翔业集团等厦门大型国企，也频频大手笔“砸地”，且至少已耗资百亿。

有消息显示，在今年9月7日的龙岩一地块竞拍上，参与竞拍的四家开发商中，除了紫金矿业外，其它三家均为厦门国企，分别为建发集团、住宅集团、国贸集团。且住宅集团以7.95亿元总价、7527.70元/平方米的楼面地价竞得该地块，而国贸集团除了深耕龙岩土地市场，也将目光投向了南昌，同时象屿地产也在上海土地市场持续发力。

市场缺口仍然很大

在土地市场供需严重不平衡的情况下，厦门房价的“532”格局已现。

“地王”的出现是促使厦门今年房价涨势迅猛的最主要原因。厦门立丹行置业有限公司副总经理林晨曦表示，厦门的许多开发商目前储备用地少，房企要继续生存需要有土地。地铁开工、城市轨道交通建设和动车通车等利好消息影响，来厦置业的外地人会越来越多，需求也将越来越旺盛，房价下降的可能性不大。

近期，为抑制房价过快上涨，厦门市出台了楼市调控政策的6条意见，其中最为敏感的包括“进一步加大普通商品住房用地供应”、“进一步实施差别化住房信贷政策，二套房首付提高70%”，“进一步加强税收管理和进一步加强房地产市场监管”。

但在厦门业界看来，这种“喊话式”调控，对楼市影响并不大。厦门均和房地产土地评估资讯有限公司董事长王崎评价说，国五条以来，厦门房价涨势依旧迅猛，老百姓开始怀疑政府的能力。政府的信号释放，很明显是为了重申自己有能力遏制房价过快上涨，未来不排除会有“延长医社保时间”等政策的可能。

12月9日，厦门出台新政，2016年起，购买商品房不再享有“入户”。则表明的限购政策有所强化。

在厦门蓝火置业的副总经理钟国发看来，行政性调控，从根本上仍解决不了“供需矛盾”。

“据我们统计，去年至今，厦门住宅销售高达近800万平方米，今年年底有望突破900万平方米。但去年至今年12月10日，商住地的供应量仅有300万平方米。按每套房子100平方米算，厦门2012-2013年可能会卖掉9万套房子，而供应量仅为3万套，缺口依旧非常大。市场库存量不足，导致房价一直居高不下。”

厦门市国土房产局公开的信息显示，12月，厦门共有22幅地块将出让。22幅地块起拍总价达到76.4亿元。这能否缓解地荒呢？

有业界人士表示，今年初厦门拟出让60多幅经营性用地，商住地块拟出让25幅，但到现在才出让9幅，土地供应严重不足，开发商拿地欲望强烈。因此，接下来的土拍依然可能出现新地王。（海峡导报）