在2013年12月5日土拍中，翔安拍出楼面价高达12546.82元/平米的地王，有专业人士预算，按照现在的市场行情，此地块高层住宅售价要卖到2.5万元/平方米才有盈利，更有业界指出，海沧地块再次刷新地王刻度，房价或破3万元。

岛外地王频出，楼面价齐破万，厦门房价“532”格局在未来2-3年或完全呈现。

岛外楼面价齐破万 房价直奔“2”时代

继今年8月，久违的土地拍卖市场造就了海沧H2013P04地块10834元/平方米和40.52亿元的楼面价和总价地王后，12月5日，厦门土地市场再迎年末抢地大战。

本刊记者了解到，此次的土拍盛宴，共出让9幅地块，其中7幅为商住用地。拍卖当天，海沧、翔安均刷新区域地王纪录。海投房产狂砸20亿一举拿下“双地王”（H2013P07和H2013P08），楼面地价均突破1.4万元。有业界人士表示，由于两地块相邻，产品设计空间大大增强。其中海投H213P08楼面价达到14310.62元/平方米，还成为厦门岛外新“地王”。

此后，翔安也出现“双地王”，两地块均超过上一次土拍区域最高楼价，招商地产拿下X2013P10，禹洲&泓港联合竞得X2013P01。招商X2013P10楼面价达到12546.82元/平方米，刷新翔安区“地王”纪录。

翔安地价破万，这预示着一个重要的风向标：岛外房价“2”时代的到来。在厦门均和房地产土地评估资讯有限公司董事长王崎看来，翔安“双地王”在意料之中。

“首先，翔安区的新房、二手房相比起海沧区、集美区依旧是价格‘洼地’，但日后增值的空间很大。第二，交通配套的完善拉近许多购房者的心理距离。第三个，目前整个翔安区高标准的规划，增强了购房者对翔安区未来预期的信心。”

记者观察发现，翔安“地王”的地块优势特别明显。除了紧邻翔安行政、文教和新店医疗中心以外，周边“中山路”新兴街，商业配套成熟。“随着联合？博学园和首开？领翔国际及泰禾天街等项目的推出，未来的居住氛围将更浓厚。”王崎表示。

记者观察发现，今年4月，翔安2012XP08地块，最终成交楼面价约7020元/平方米，溢价率为131.10%，成为翔安单价地王。不过这一纪录在8个月后即被刷新。涨幅超过了5000元/平米。

岛外涨幅超过岛内 “532”隐现

翔安新“地王”的出现让一些计划于12月份推盘的多个楼盘直接跳涨，例如联合？博学园。此项目的置业顾问小王向记者透露，12月要推的联合？博学园三期均价可能会达到15000元/平方米左右，这比前期12000元/平方米的价格上涨了25%。

他也指出，此次楼面价高达12546.82元/平方米的翔安X2013P10地块，将抬升翔安区的楼价，而一些地段优势明显、配套设施齐全的项目，未来涨价或许将是毫无悬念。

一位业内人士给记者算了一笔账：目前X2013P10地块片区楼盘售价集中在12000元/平方米上下，按照此地块楼面价12546.82元/平方米计算，加上建安成本、税收、管理费用、财务、营销成本等，这个楼盘高层楼房每平方米至少要卖到25000元/平方米左右才“够本”。

而与岛外的价值洼地翔安相比，岛外好地段楼盘房价早已直逼20000元/平方米。杏林湾片区和杏林大桥头区域的禹洲中央海岸、联发杏林湾一号、中航城国际社区等楼盘最近一批房源的销售均价已经达到15000元/平方米上下；环东海域的海上五月花、新景舜弘？天籁、金都？海尚国际等楼盘均价也大多在15000元/平方米之上；海沧区海沧湾一带的禹洲尊海、天湖城？天源等高层住宅均价普遍在17000元/平方米左右。而岛外高端豪宅和谐天下和住宅园博1号单价更是直逼20000元/平方米。

在海沧此次“新地王”的助推作用下，片区二手房涨势逼人。据世纪联合总经理郭忠宗透露，从年初到现在不到一年的时间里，海沧二手房价普涨30%，涨幅超岛内，岛内二手房价普涨10%-20%。

“以海晟维多利亚为例，年初1.5万元/平方米左右，目前可卖到2万元/平方米，涨幅在30%左右；绿苑新城年初卖到1.4万元/平方米，现在卖到1.8万元/平方米，一些稀缺户型可卖到2万元/平方米。”

在郭忠宗看来，“海沧整体的规划、楼盘户型设计比较好，同一个价位的随便拿一个盘到岛内来对比，都是一个比较优势的楼盘。而且商业、教育各项配套也完善，与岛内仅隔一座桥，但是二手房却便宜1万多。”

在岛内市场，房价“一路走红”。不仅均价超过3万，一些高端豪宅早已破“5”。如，皇府御园二期别墅，售价已超10万元/平方米；云顶庄园别墅售价已集中在5万元/平方米上下，个别房源达到8.5万元/平方米。而位于环岛路的海豚湾二期别墅借助厦门稀缺的一线海景优势，部分房源达到6.5万元/平方米。

岛内新开盘项目售价也直奔“5”字头。如，五缘湾的恒禾七尚均价则达到40000元/平方米，最高报价达到58534元/平方米。近日开盘的禹洲云顶国际均价也高达35000元/平方米。而位于老厦门区域的厦禾裕景目前仅余少量房源在售，价格普遍超33000元/平方米，最高达44800元/平米。

“现在看来，‘532’结构的厦门房价格局已经显现，未来1-2年会完全成形。”立丹行机构副总裁陈祖勤向记者表示。

高地价逼退国企大鳄

久违多时的土地市场创出翔安楼面价破万元新高，或预示着房企大鳄在厦门新一轮的争夺，拿地欲望急剧膨胀。

本刊记者注意到，参与此次厦门“125拍地”争夺战的企业，包括中骏、禹洲、建发、万科、招商、保利在内的21个地产大鳄。而在翔安2013XP10地块的争夺战中，21家企业集体上阵，经过136回合的争夺，最终这一新地王的溢价率达到129%。

在僧多粥少情况下，一些本土企业将目光投向省外，加速了异地扩张步伐。且上海和龙岩成为一些国企异地土地市场的“第二战场”。

厦门国资委最新披露的消息显示，继去年以6.6亿元竞得龙岩市一地块后，11月1日上午，建发房产再次以3.04亿元成功竞得龙岩市中心龙腾大道西侧地块。而这只是建发房产两个多月来在外连连拿地的一个缩影。公开的信息显示，仅在9月份短短一周内，建发更是斥资超30亿元在外竞地。仅在龙岩、上海、成都、三明、鄂州、天津等地成功拿地，今年以来，“建发系”已斥资60多亿元。

为了加速土地储备，不仅“建发系”频频异地扩张，厦门国贸、象屿集团、住宅集团、翔业集团等厦门大型国企，也频频大手笔“砸地”，且至少已耗资百亿。

有消息显示，在今年9月7日的龙岩一地块竞拍上，参与竞拍的四家开发商中，除了紫金矿业外，其它三家均为厦门国企，分别为建发集团、住宅集团、国贸集团。且住宅集团以7.95亿元总价、7527.70元/平方米的楼面地价竞得该地块，而国贸集团除了深耕龙岩土地市场，也将目光投向了南昌，同时象屿地产也在上海土地市场持续发力。

市场缺口仍然很大

在土地市场供需严重不平衡的情况下，厦门房价的“532”格局已现。

“地王”的出现是促使厦门今年房价涨势迅猛的最主要原因。厦门立丹行置业有限公司副总经理林晨曦表示，厦门的许多开发商目前储备用地少，房企要继续生存需要有土地。地铁开工、城市轨道交通建设和动车通车等利好消息影响，来厦置业的外地人会越来越多，需求也将越来越旺盛，房价下降的可能性不大。

近期，为抑制房价过快上涨，厦门市出台了楼市调控政策的6条意见，其中最为敏感的包括“进一步加大普通商品住房用地供应”、“进一步实施差别化住房信贷政策，二套房首付提高70%”，“进一步加强税收管理和进一步加强房地产市场监管”。

但在厦门业界看来，这种“喊话式”调控，对楼市影响并不大。厦门均和房地产土地评估资讯有限公司董事长王崎评价说，国五条以来，厦门房价涨势依旧迅猛，老百姓开始怀疑政府的能力。政府的信号释放，很明显是为了重申自己有能力遏制房价过快上涨，未来不排除会有“延长医社保时间”等政策的可能。

12月9日，厦门出台新政，2016年起，购买商品房不再享有“入户”。则表明的限购政策有所强化。

在厦门蓝火置业的副总经理钟国发看来，行政性调控，从根本上仍解决不了“供需矛盾”。

“据我们统计，去年至今，厦门住宅销售高达近800万平方米，今年年底有望突破900万平方米。但去年至今年12月10日，商住地的供应量仅有300万平方米。按每套房子100平方米算，厦门2012-2013年可能会卖掉9万套房子，而供应量仅为3万套，缺口依旧非常大。市场库存量不足，导致房价一直居高不下。”

厦门市国土房产局公开的信息显示，12月，厦门共有22幅地块将出让。22幅地块起拍总价达到76.4亿元。这能否缓解地荒呢？

有业界人士表示，今年初厦门拟出让60多幅经营性用地，商住地块拟出让25幅，但到现在才出让9幅，土地供应严重不足，开发商拿地欲望强烈。因此，接下来的土拍依然可能出现新地王。（海峡导报）