原标题：北京商品住宅单盘前10名收金超388亿元

2013年北京迎来一波地产牛市，从北京市住建委网签数据看，虽然受土地供应、获取预售证等因素影响下一手新盘的总成交套数同比微跌3.3%，但成交均价超2.36万元/平方米，同比上涨13%。而据戴德梁行统计，2013年四季度高端住宅的成交均价首次突破5万元/平方米，同比大涨25%。

“一房难求”下楼盘开一个火一个，卖房高手过招，有的产品口碑过人，名利双收；有的项目营销出色，快速实现销售回款，可谓各领风骚。

Top10楼盘收金388.53亿元

记者综合亚豪机构、北京市住建委网签数据、克尔瑞等机构数据获悉，2013年1月1日-12月31日，北京商品住宅单盘销售额前10名销售总额为388.53亿元，与2012年相比总额下跌了1.2亿元，融创旗下的西山壹号院以59.36亿元的总销售额夺冠；相比2012年的销冠金茂府收入增加5.54亿元。

业内人士指出，由于土地供应有限，北京一手新盘成交的盘子很稳定，2011年楼市陷入低谷，而2012年在开发商“以价换量”下Top10楼盘销售总金额同比大增95亿元，而2013年在“限价”影响下，不少开发商延后了推盘或网签，以及一些项目将房款以精装修项目分拆出网签系统，使成交数据看上去和2012年持平，未能完全体现去年火热的市场。

2012年Top10中，只有西山壹号院、中海九号公馆仍入围，其余8个都是新面孔，分布在朝阳、通州、大兴等区域，除远洋万和公馆外，其他7个项目成交均价都在3万元/平方米以下，可谓“刚需盘”。

量稳价涨，单盘利润冲高

纵览2013年北京十大热销楼盘榜单，单盘销售门槛从2012年的25亿元提升到28亿元；从成交单价上看，主打50年产品的公寓项目珺悦国际单价最低为15609元/平方米，而西山壹号院最高，总体上Top10项目的成交均价出现了“量涨价稳”趋势，这在2012、2013年同时入围的西山壹号院、中海九号公馆项目上尤为明显。

虽然供应受限，但地产牛市下单盘售价的节节攀升，也使得房企利润攀高。据万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆透露，2013年北京万科的利润率超过20%，相比2012年“以价换量”卖出了百亿元但利润指标没达标，2013年北京万科的各项经营指标都十分出色。

此外，必须要看到的一个情况则是，2013年有些楼盘能进入Top10完全是“政府帮忙”，在北京的限价政策下，很多楼盘在年终却未能开盘，实际上影响了部分楼盘的销售量。