亮点1
西山壹号院夺冠,高端住宅或将维持涨势
“销冠宝座”可谓每年Top10榜单中的最大亮点,要想拿第一,产品品质、推盘货量、销售单价总价都缺一不可,北京市场上豪宅项目仍牢牢把持着销冠宝座。
2011、2012年两年连夺销冠的高端住宅金茂府顺利收官,使得融创旗下的高端项目“西山壹号院”2013年独领风骚。凭借良好的产品口碑,西山壹号院一路领跑,单盘卖出了343套商品住宅,虽然比去年少卖了10套,但收金却多了近12亿元达59.36亿元;2013全年单盘销售的商品房金额更达61.78亿元,成为北京市场的销售冠军。
“2014年还将推售优质房源,包括位置更佳的500平方米的楼王以及跃层府邸。”西山壹号院相关负责人对新京报表示,项目是总价千万级的豪宅产品,2011年下半年入市后当年销售网签额30.5亿元,进入年度三甲,2012年项目销售额超过50亿元,2013年夺冠在预期之中。
从成交均价上看,2012年西山壹号院成交均价44436元/平方米,2013年则上涨为51984元/平方米,上涨7548元/平方米;相比金茂府2012年比2011年上涨5000元/平方米;优质高端住宅项目领涨抗跌表现出众。
“北京高端住宅项目的成交均价自2013年连续上涨了4个季度。”戴德梁行华北区研究部主管赵岩表示,2013年四季度北京高端住宅成交均价首次突破单价5万元大关,达52129元/平方米,同比2012年上涨近25%;而2013全年成交均价为47775元/平方米,和2012年相比单价上涨了4198元/平方米,预计2014年仍将维持涨势。
亮点2
刚需盘唱主角,高端项目数量锐减
2013年热销的十大楼盘榜单中,呈现出高端项目数量锐减,新刚需项目强势崛起的趋势。2012年Top10中有5个项目成交均价在4万元/平方米以上,仅有金茂府一个项目成交均价达50701元/平方米。
而2013年西山壹号院、远洋万和公馆两个单盘成交价超过5万元/平方米,“4万”项目却出现了断档,业内人士指出,这和北京市政府的“限价”政策以及四季度开始控制预售价格在“4万元/平方米”以上的项目入市有关。
2013年Top10中,林肯公园、K2·玉兰湾、中建·国际港 、珺悦国际、金地格林格、中国铁建广场等多个项目成交单价在3万元/平方米以下,但凭借充足的货源取得了销售佳绩。
值得一提的是,林肯公园、珺悦国际都是和裕地产旗下的项目,据业内人士介绍,一贯低调的和裕地产在2012年的销售收入已近百亿元,2013年林肯和珺悦项目除了有不限购的优势外,精装修的产品品质也获得了购房者的认可,取得了销售佳绩。
此外,中建·国际港、金地格林格林都采取了“大量推盘、快速销售回款”的营销策略,分别售出1453套、2026套房源,分别收金37.59亿元、29.03亿元,成为快销的明星楼盘。
2013年北京楼盘成交金额排名(商品住宅)
(包括普通住宅\公寓\别墅)
名次 项目名称 行政区 套数 面积 均价 金额↓
(平方米) (元/平方米) (亿元)
1西山壹号院海淀区 343 114180.49 51984 59.36
2林肯公园大兴区 1481 200353.23 27520 55.14
3 K2·玉兰湾 通州区 1634 181516.9 25589 46.45
4 中建·国际港 大兴区 1453 153662.38 24463 37.59
5 中海九号公馆 丰台区 1394 104277.67 35747 37.28
6 珺悦国际 大兴区 2314 226144.14 15609 35.3
7 上林世家家园 朝阳区 559 120124.82 26131 31.39
8 金地格林格林 通州区 2026 153049.61 18965 29.03
9 远洋万和公馆 朝阳区 207 52420.35 54713 28.68
10 中国铁建广场 朝阳区 1586 102998.37 27483 28.31
2013年北京楼盘成交金额排名(商品房)
(包括普通住宅\公寓\别墅\写字楼(办公)\商业\车库等产品类型)
名次 项目名称 行政区 套数 面积 均价 金额↓
(平方米) (元/平方米) (亿元)
1 西山壹号院 海淀区 629 121983.79 50646 61.78
2 林肯公园 大兴区 1560 211217.13 27611 58.32
3 K2·玉兰湾 通州区 1897 190293.21 24691 46.99
4 中海九号公馆 丰台区 1827 122480.04 33085 40.52
5 中建·国际港 大兴区 1455 153946.5 24484 37.69
6 珺悦国际 大兴区 2314 226144.14 15609 35.3
7 上林世家家园 朝阳区 1189 141266.1 23340 32.97
8 远洋万和公馆 朝阳区 212 56897.54 54091 30.78
9 中海油芍药居办公楼 朝阳区 2 147128.22 20826 30.64
10 金地格林格林 通州区 2057 156600.23 19187 30.05
数据来源:亚豪机构
(新京报)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产