万通地产成功从北京中服Z3地块脱身的事件正在不断发酵，不少业内人士称之为房地产开发的新玩法。但也有人指出其不具有代表性，只能针对特殊的项目和特殊的企业才可以实施。“这是一种用不断预期支撑的开发模式，类似于华尔街的运作模式。”誉翔安合伙人王珂向北京商报记者表示。记者从市场人士处获悉，目前这样的“轻玩法”不仅涉及到商业地产领域，而在一些住宅项目也有涉及，据说某龙头房企用1000万元的资金撬动了一个10亿元的项目。

房企依然缺钱

房地产业对于资金的需求就好像一个无底洞，这与市场的好坏并无太大关系。

截至日前，发布2013年业绩报告的房企已经达到了12家，合计销售额高达5048亿元，相比2012年同期上涨50%，业绩可谓斐然，但是房企均面临着“盘子越大资金缺口越大的怪圈”。

新年伊始，包括富力、合景泰富以及佳兆业等5家房企就发布了新的融资计划，期间涉及资金高达200亿元。面对国内再融资闸门一直未开启，房企海外融资步伐正在加快。中原地产统计数据显示，截至去年12月房企海外融资总额(包含贷款)合计高达3256亿元人民币，比2012年全年额度涨幅超过100%。

对于海外房企疯狂融资，业内人士认为，一方面是由于房企去年拿地额的不断高涨，导致了大量的资金缺口。根据中原地产研究中心统计数据显示，去年12月标杆房企(保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海)拿地再激增，单月拿地金额达到了410.9亿元，年内标杆房企拿地金额累计突破3176.7亿元，历史上首次突破3000亿元，同比涨幅超过104%。大量拿地是造成房企海外融资的直接动因。

同时，国内资本市场对于房地产业的反应与市场走势形成了强烈反差。新年伊始，地产板块却遭遇当头一棒，四个交易日的连跌，累计跌幅接近6%，整个板块几乎跌到谷底。而如果浓缩这一年的地产板块走势，看到的是一条纠结着上下震荡的曲线。在2013年初，地产板块刚刚经历一波大涨，东方财富通的数据显示，地产板块在新年这一周指数跃上了8000点，随后几上几下，到了1月7日，指数不到7300点，较之去年初缩水近一成。

有能力在海外融资的大房企基本上全是加足马力圈钱，而一些国内的中小房企只能把目光转移到信托和基金上来。

“银行贷款的利率尽管很低，但是周期太长了，信托和基金的钱很快，手续没问题的最快一周就能到账。”泰禾地产总裁助理沈力男向记者表示。

面对这样的尴尬境界，万通从中服Z3地块成功脱身的案例成为了不少企业参照的样本，而且正将其从商业地产复制到住宅领域。