“现在二手房的成交价基本保持稳定，近期那些降价二三十万大甩卖的，都是因为之前的报价虚高，扛着卖了好几个月却无人问津的。”广安门附近一家中介门店店长周杰这几天没少劝说购房人，每到年末年初，京城二手房市场就跟天气一样跟着降温。
不过，去年全年二手房交易情况还不错。昨日，来自市房地产交易管理网的数据统计显示，2013年本市二手房全年总成交量为162746套，环比2012年的14.35万套上涨13.4%。这也是经历了2009年至2010年二手房交易量井喷后，最近3年的最高点。
因报价虚高直降20万元
“同样是一栋楼里的58平方米两居室，有的业主报价245万元，有的业主就报价280万元，说近期调价的就是后者。”周杰说的挂牌房源就在广安门外的一个老小区里，位于在建的地铁16号线红莲南里站附近。
干了8年二手房经纪人的周杰指的就是最近“二手房市场骤降20万元”的消息：近一周来，这条二手房市场“大跳水”的消息，在市场中广为流传。房价的“拐点”真又来了？记者昨日走访多家中介后发现，去年年末的确存在这种幅度高达20万元左右的降价现象，但是“跳”的都是虚高的挂牌价，而且多出现在年末着急卖房的业主身上。
“就拿这套房龄近20年的两居室来说，挂牌价比市场价高出近30万元，哪能卖得出去？”小区对面的链家地产经纪人小李说。房子虽然满了5年，可不是业主的惟一住房，因此交易时还要缴纳个税。“挂牌大概有四个月了，我们一开始也劝过业主，说这种价格在市场中不好卖。”
结果挂牌一个月后，还没见到一个看房人，打算年底执行换房计划的业主有点坐不住了，此后这套房子几乎每月降价5万元，截至目前已经降了20万元了，可单价仍超过4.5万元——每平方米比市场价高了1000多元。
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