去年二手房价同比增17%
记者在调查中发现，去年四季度以来，二手房挂牌价调整的现象比较普遍。据链家地产监测数据显示，去年10月份、11月份、12月份挂牌房源的调价显示，降价占比分别为59.7%，69.3%和71.8%。
“到了交易淡季，一些业主的扛价心态有所放松，调低挂牌价促进成交成为出售诚意高的业主的共识，但归根结底，这些业主调的只是‘挂牌价’。”周杰分析，尽管如此，购房人对于二手房交易成交价下降的预期仍是“只听楼梯响，不见人下来”。
来自伟业我爱我家市场研究院的最新数据统计，2013年北京二手住宅交易均价为28800元/平方米，比上年同期的房价上涨了17%。
中原地产市场总监张大伟认为，二手房房价在去年四季度基本处于停滞状态。“特别是12月份的成交套数，远低于全年的月均水平，在市场交易遇冷的同时，一些此前报高价的业主也理性了不少，将报价逐渐调整到市场价的水平。”
成交二手房六成是免税房
随着2013年12月全月的楼市成交量在网上公布，完整的2013年北京楼市网签数据昨日出炉。数据显示，北京12月二手房签约10979套，2013年二手房全年总成交量为162746套，环比2012年的14.35万套上涨13.4%。这也是最近3年的最高点。
“二手房中满足‘满五年惟一’条件的免税房或低税房经过了半年的强力供应，已呈疲态，最明显的特征就是后续‘出房’缓慢，是导致2013年四季度成交减少的重要原因之一。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，受20%个税政策影响，2013年超六成的二手房交易都是“免税房”或低税房，这类房源供不应求矛盾的增加造成了房价继续上涨；近两年远郊区县配套的成熟和改善，以及相对的房价洼地效应，吸引了越来越多的中低收入人群的购房需求开始向远郊区县转移，远郊区县购房需求量的增加，刺激了业主的涨价冲动。
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