“现在二手房的成交价基本保持稳定,近期那些降价二三十万大甩卖的,都是因为之前的报价虚高,扛着卖了好几个月却无人问津的。”广安门附近一家中介门店店长周杰这几天没少劝说购房人,每到年末年初,京城二手房市场就跟天气一样跟着降温。
不过,去年全年二手房交易情况还不错。昨日,来自市房地产交易管理网的数据统计显示,2013年本市二手房全年总成交量为162746套,环比2012年的14.35万套上涨13.4%。这也是经历了2009年至2010年二手房交易量井喷后,最近3年的最高点。
因报价虚高直降20万元
“同样是一栋楼里的58平方米两居室,有的业主报价245万元,有的业主就报价280万元,说近期调价的就是后者。”周杰说的挂牌房源就在广安门外的一个老小区里,位于在建的地铁16号线红莲南里站附近。
干了8年二手房经纪人的周杰指的就是最近“二手房市场骤降20万元”的消息:近一周来,这条二手房市场“大跳水”的消息,在市场中广为流传。房价的“拐点”真又来了?记者昨日走访多家中介后发现,去年年末的确存在这种幅度高达20万元左右的降价现象,但是“跳”的都是虚高的挂牌价,而且多出现在年末着急卖房的业主身上。
“就拿这套房龄近20年的两居室来说,挂牌价比市场价高出近30万元,哪能卖得出去?”小区对面的链家地产经纪人小李说。房子虽然满了5年,可不是业主的惟一住房,因此交易时还要缴纳个税。“挂牌大概有四个月了,我们一开始也劝过业主,说这种价格在市场中不好卖。”
结果挂牌一个月后,还没见到一个看房人,打算年底执行换房计划的业主有点坐不住了,此后这套房子几乎每月降价5万元,截至目前已经降了20万元了,可单价仍超过4.5万元——每平方米比市场价高了1000多元。
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