度假和投资成购房目的
在周德文的印象中，度假旅游和投资是去济州岛购房者的两大主要购房目的。周德文表示，有些有钱人觉得在济州岛买房子“很有面子”。一位在济州岛买了房产的温州商人就曾坦言，自己在济州岛买下的别墅就相当于一个度假基地，闲暇时可以带上几个朋友一起过去消遣。
马鑫告诉记者，在济州岛买房长住的人其实并不多，大多数人都将其作为临时居所来使用。
“还有的人比较关注这里房子未来的投资价值。”马鑫说，“这里的房子基本每年都在增值，投资潜力巨大。”
孔帅表示，目前国内普遍缺乏有效的投资渠道，一些机构和个人拿着钱到处在找方向。加之国内房地产市场的未来走势很难清楚判断，因此很多投资者会认为，投资济州岛房产的安全性应高于在国内的投资。
数据显示，截至2012年年底，中国人共持有价值1241亿韩元(约合人民币7.3亿元)的济州岛土地，累计购买地块数为1548块，首次超过美国(1298块)。中国人所持有的济州岛土地面积(金额标准)也是所有外国买家中最多的。
中国人在大量购买济州岛房产和土地的同时，也在不断地推高着当地的房价。
“有些中国开发商开发的房产项目价格往往要高于济州岛当地水平，不少韩国人很难接受。”孔帅表示。
周德文告诉记者，2011年他去济州岛考察的时候，当地房价还相对较低，他亲自去看过的几个项目，最高的折合12000元人民币/平方米，最低的只有7000元人民币/平方米。
马鑫以销售中介身份表示，目前济州岛上所有的房子均价大致应在26000元至27000元人民币/平方米左右。
孔帅也表示，中国现金流着实较大，随着资金不断涌入济州岛房产市场，必然会造成一定冲击，而且房价的走高也是可以看得到的。
（来源：法治周末）
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