亦庄楼市水涨船高

国锐·金嵿项目“按兵不动”的四年间,亦庄的楼市发生了翻天覆地的变化。

在国锐地产拿地十个月后,2010年3月15日,中信地产以52.4亿元总价拿下的中信新城项目,总建筑面积39.12万平方米,楼面价达13395元/平方米。扣除10万平方米保障房后,其商品房部分折合楼面价近18000元/平方米。

2012年9月,融创中国携手保利地产,分别以10.6亿元、配建33000平方米保障房和20.2亿元、配建68500平方米保障房的出价,成功竞得大兴区亦庄新城两地块。除去保障房的面积,楼面价分别为1.44万元/平方米和1.5万元/平方米。

今年初,方兴地产分别以18亿元和17.3亿元连下两城夺得亦庄两地块。扣除保障房面积后,两地块楼面价逼近1.7万/平方米,再次将亦庄开发区地价推向新高。

而在国锐·金嵿8月开盘之时,融创和葛洲坝联合体41.2亿在亦庄拿的两地块,楼面价已经到了2.8万元/平方米。

与此同时,国锐·金嵿旁边与其同时期拿地的君安国际,已经进入清盘阶段,在售价上,精装修房源价格仅为3.3万元/平方米,且为现房。

此外,中信新城项目也在拿地15个月后推出一期房源,但15个月时间仍未让亦庄区域的房价达到中信预期的价格。2011年8月27日,中信新城二期又放出318套房源,均价2.45万元/平方米,三期2.8万元/平方米,目前已宣布售罄。

有业内人士分析指出,国锐·金嵿捂盘4年,等周边竞争楼盘都售罄之后,区域内只剩其一家在卖,就可以坐地定价。

公开资料显示,国锐地产创于2001年,是专业从事房地产开发及相关产业的集团公司,12年间开发面积超过300万平方米,总投资规模超过人民币300亿元。目前开发项目以国锐?金嵿为主。

在国锐·金嵿售楼处墙上,关于企业介绍一栏则赫然写着国锐地产曾开发过易构空间、赢海庄园、金长安大厦、财满街写字楼、三里屯village、财满街商业街、兴隆街。但在太古集团看来,三里屯项目是其与基汇资本中国基金合资从国锐集团收购的,收购时其实整体并未完全建好。

据悉,除了三里屯village,国锐地产宣传的其他个别已开发项目,其实也并没有实际开发便已转手他人。这被业内视为,国锐地产系是一家对于依靠土地溢价增值获利非常熟练的房企。（来源：理财周报）