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房价与地价你追我赶一线城市调控目标难完成

来源：地产中国网综合 2013-12-30 07:33:00 作者：王丽娅

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长效机制

屡次调控不见成效并被赋予有房价“推手”嫌疑的“国八条”、“国五条”等“国”字头调控政策,一直饱受争议。中国房地产开发集团理事长孟晓苏甚至称,“过去调控,一直是给病人打麻药,治标不治本。”于是,建立长效机制的呼声日益高涨。

住建部研究中心主任秦虹今年也多次在公开场合提到,中国房地产长效机制正在制定中。她解释,建立长效机制的关键是要构建一个覆盖全体居民居住需求的供应体系,在改革的基础上,施以各项土地的、财政的、税收的、金融的配套改革政策并坚定落实。“以学区房为例,如果不对教育进行改革,对教育资源进行调配,学区房的价格就难以回归正常。”秦虹说。

2013年,建立城乡统一的建设用地市场以及加快房地产税立法的政策已发先声,随着土地制度、财税制度改革进一步推进,房地产税等相关长效机制有望逐步确立。

限房价竞地价

今年3月底出台的北京楼市调整细则中,明确提出将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。具体办法是通过推出　“限房价、竞地价”地块,建设“单套总价基本在200万元以内,比周边商品房价格低30%”的房子,这就是新生的“自住型商品房”。

按照规划,北京市将在今明两年内推出7万套自住型商品房,至今已拍出20宗自住型商品房用地,其中第一个项目“豆各庄地块——恒大御景湾”已进入买房人资格预审阶段。

“限房价、竞地价”即对挂牌出让的土地限定最高总价,然后由配建的保障性住房面积决定谁胜出。地块仍然抢手,今年成交的房山地块中,商品房部分的楼面价也已经超过2万元。（来源：北京晨报）

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