开发商玩命拿地

地王,这一一度被人渐渐淡忘的词汇,在2013年再次为购房人所熟悉。而每一次地王的诞生,都会让周围的开发商窃喜,“地价都这么高了,我的房子总不能卖不过地价吧。”在开发商眼中,只要旁边有高价地拍出,就相当于坐等着收钱。

尽管住宅用地价格上限早就明确溢价率不得超过50%,到达上线后需要配建保障房或自住型商品房面积;在北京,预售项目的拟定售价也被约定。但这些明显限制了开发商利润的规定,却依然无法熄灭房企拿地的积极性。

中原地产研究中心统计显示,2013年一线城市卖地收入突破5000亿元,暴涨150%,上海一个城市就突破了2000亿元。

谁在“激进”?这不是难解的秘密。这一年,一向主打三、四线城市的恒大集团,不仅拿下北京限价房、自住型商品房用地,还在上海、南京等城市频频出手拿地;绿地更是一口气在北京拿下15宗地块;万科在全国的拿地总额突破778亿元,其中收入北京10宗地块后还没有收手的意思。

你出手了吗

如火如荼的楼市,一直不乏泼冷水的声音。以温州楼市崩盘为鉴,房地产泡沫破裂的警钟不断敲响,但同时也总有N个房价继续上涨的理由涌现。

独立经济学家谢国忠像过去十年一样的坚定:“现在千万不要去买房。”他认为,判断未来房价是否会下降,需要看人民币是否会贬值。不过,更多的人和全联房地产商会创会会长聂梅生想的一样,在中国继续维持低利率的政策,同时流动性不太低的情况下,选择购房是明智之举,但要选择有城市竞争力的地方出手。

2013年,你出手了吗?还是单身的白领王慧,一年到头都在纠结要不要出手买房。年初时,她的一个朋友赶在“京五条”细则落地之前“抢”到了一套位于五环的一居室,一个周末马不停蹄,心力交瘁。她自己也跟着慌张地看,但眼见着房价嗖嗖地涨起来,失去了出手的勇气。年底了,朋友住进了自己的房子,并在聚会时庆幸,现在这套房的房价已经把装修和税钱赚出来了。王慧还真有点后悔。

好在,幸运的她符合申请购买自住型商品房的条件。王慧认为,最理想的方案就是能中签自住型商品房,即使未来房价下跌,还有30%的抗风险能力。北京首个自住型商品房——恒大御景湾网上申请人数超过了14.8万人,而一共才有2000余套房源。“中签率虽然低,但总还有希望吧。”这是王慧2014年最大的期待。