提升行业知名度
“一线城市市场规范、需求旺盛、风险可控”,中国房地产学会副会长陈国强表示,近期很多品牌房企重回一线,为了在一线城市得到土地不惜重金,虽然成本高,但预期回报更高,而一些房企进入北京等大城市更容易获得其他方面的社会效益,有助于房企维持行业地位,提升行业知名度。
随着房企在一线城市拿地增多,北京今年土地市场迎来供需两旺局面。中原地产研究部统计数据显示:截至目前,北京住宅类土地成交面积达到了1167万平米,仅次于2010年的1449万平米,叠加已经挂牌待出让的7宗住宅地块130万平米,年内确定出让的住宅类地块面积已高达1300万平米,土地出让金也达到了1098亿,创造了住宅类土地成交额纪录,全年住宅类土地出让金有望达到1300亿,超过前两年之和。
在房价上涨、房企争地的过程中,北上广深几个一线城市,今年无疑成为全国土地市场最大的赢家。“从人口流动的角度看,一二线重点城市的人口规模增长还远未结束,由于这些城市的科学,教育,文化和医疗等公共服务在全国范围内都有着明显的优势,同时收入水平和生活方式对周边人口甚至全国范围内人口都有着明显的吸引力,所以未来这些城市的住房需求规模依然较大,房价上涨的压力依然存在。”对于房企扎堆一线,链家地产市场研究部张旭表示。
上海易居房地产研究院根据统计局数据测算得出,全年一线城市房价的环比平均涨幅均“高高在上”,远远超越二三线城市的平均涨幅,同时,二线城市房价的环比平均涨幅则一直略高于三线城市。
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