房企聚焦一二线城市明显
今年，房企在土地市场的投入，表现出较明显的回归一二线态势。这其中的代表就是原来投资多在二三乃至四线城市的恒大。12月，恒大在南京、上海斥资百亿拿地。在此之前，今年实现进京目标的恒大，在北京投资了127亿拿下三宗土地。
而对于原来战略重心就在一二线的企业来说，今年也都在巩固既有格局，如融创中国。仅在北京一地，融创今年就多次出手，成功斩获了农展馆地块等。 相对于原来关注城市核心区及亦庄、孙河等中高端板块，融创刚刚还联手住总将布局延伸到六环外的门头沟。有业内人士统计，融创今年拿地已经超过382亿元， 占全年500亿销售目标的77%。据记者了解，在门头沟拿地，融创也是基于北京多个区域地价上涨，而门头沟地价水平还比较合理。此前，融创也在孙河等多个 区域适时收手。
除融创以外，今年在土地市场表现抢眼的泰禾，也透露出明确的拓展一二线城市布局的决心。黄其森近日就表示，泰禾对一二线城市的投资占比将达七 成。未来将坚持深耕一线城市和长三角、珠三角，以及福建。黄其森认为，房地产过去十年仅是解决了“温饱问题”，从享受和投资层面，房地产真正的黄金十年才 刚开始。
对于外界对大举拿地的担心，黄其森透露，除少量约定明年交付的地价款外，泰禾今年绝大部分地价款已经付清。大股东的支持、销售回笼、信托等融资，将支持企业现金流。
北京中原地产研究总监张大伟认为，目前一二线城市和三四线城市楼市的区别是，前者高利润、高周转、高去化；后者则是高库存、低去化、低增长。而房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在酝酿风险。但相比三四线城市已经可以看到的风险，一二线市场的风险低一些。
不过，也有业内人士表示，就部分快速扩张的房企来说，今年的大举拿地也开始一定程度影响了企业的现金及负债率。在今年四季度不少一二线城市重申调控从严的情况下，房企应提前审视潜在风险。
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