与房地产关系不大？
我国城乡二元体制的分割，土地是最集中的体现。
中国指数研究院研究总监何田称，长期以来，地方政府通过在土地开发中的垄断地位，造成土地交易过程中出现明显的“剪刀差”：一方面，城乡二元化造成农地价值被低估，政府通过低价收购农地高价转让为城市建设用地，获取一级开发价差；另一方面，工业用地与经营性用地价差悬殊。城镇化过程中，土地的增值被转变为地方政府的收入和开发商收益，被征地农民的利益缺乏有效的保护，人为拉大了城乡差距。
任志强(微博)对此深有体会。在2013年网易经济学家年会上，任志强再度对现行的土地制度进行了抨击。任志强称，在各种类型的土地中，住宅土地供给只占到20%多，大量的土地都被工业用地所占用。而在所有的建设用地中，开发商所能开发的比例少得可怜，但所有的罪状都扣在开发商头上。
任志强再次直言，目前房地产的问题不在开发商，而是土地制度。“如果我们的城镇化不改变宅基地的拥有量，不能让农民从土地中解放出来，把土地真正变成剩余人口的人均耕地，这个城镇化一定是伪城镇化。
各界最为关注的焦点是，农村集体经营性用地直接入市，能否解决当前的高地价问题？董祚继的答案是，不能说没有关系，但此次改革与房地产关系不大。
董祚继称，农村集体建设土地分为农村宅基地、农村集体经营性用地以及农村公益性用地。其中，农村宅基地至少占据了70%以上的比例，但此次改革并没有涉及，而只涉及其中的农村集体经营性用地入市。这只能缓解城市经营性用地不足，解决不了商品房用地不足的问题。不过，农村集体经营土地入市，至少增加了城市经营性工业用地的供给渠道，可缓解城市经营性工业用地压力，对平抑这部分地价仍然有好处。会受到影响的包括工业用地、旅游地产用地等。
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