原标题：2013年长沙经适房上市交易5477户

长沙正式受理经济适用住房上市交易已将近一年时间，截至12月，长沙经济适用住房社会小区上市交易5477户，已缴交土地价款2.19亿元。记者从市住房保障局了解到，除了今年三四月份受“国五条”影响，经适房上市申请猛增之外，其他月份申请量均很稳定，平均每日受理二十笔。

再购商品房，经适房将回购

根据去年12月5日发布的《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》（简称“管理办法”），已购买经适房的市民，之后再次购买商品房，其经适房将由政府回购。在受理上述申请时，市住保局登记管理处发现，不少市民对此并不知情。

12月20日，市民吴佳（化名）就遇到了这样的困惑。她曾于1999年购买一套商品房，但由于开发商“玩失踪”，该处商品房一直未有备案，直到2008年房屋才通水通电。在此期间的2005年，吴佳成功申请购买了一套经适房。如今，管理办法出台后，她的经适房面临回购，进退两难。“这套经适房能否不回购？”

管理办法第八条规定，2007年11月19日至办法发布之日前，已经购买经适房，再行购买其他住房的，经适房可由政府回购；也可由购房人在购买经适房满五年，取得经适房产权证或者符合经适房产权证办理条件，并且按照150%补交土地价款后上市交易或办理商品房产权证。市住保局工作人员表示，像吴佳这种情况，仍要按政策规定处理。他提醒市民，要全面了解管理办法。

为经适房退出机制找到出口

事实上，经适房上市交易是为经适房退出机制找到出口。北京师范大学房地产研究中心副主任、副教授王宏新认为，要很好地实现经济适用房的社会属性，避免出现产权不清晰、富人入住经适房、“投资”经适房等种种问题，不仅要设置严格的“入门”审核机制，还要建立起严密的退出机制。

王宏新认为，在退出机制完善的情况下，出现受助购房者家庭收入向上浮动，不再符合受助标准时，家庭收入向下浮动而无力承担住房日常开支时，或其他原因而自愿退出的情况时，就可以使经济适用房不断“回流”到政府手中，以用于统筹社会保障性住房的房源与保障政策的正常运行，满足更多中低收入家庭的基本住房需求。

除了经适房上市交易之外，公租房与廉租房并轨也正在酝酿之中。公租房与廉租房并轨之后，将为住房困难户申请提供更多便利，实现“应保尽保”。