原标题：2013年长沙经适房上市交易5477户

长沙正式受理经济适用住房上市交易已将近一年时间，截至12月，长沙经济适用住房社会小区上市交易5477户，已缴交土地价款2.19亿元。记者从市住房保障局了解到，除了今年三四月份受“国五条”影响，经适房上市申请猛增之外，其他月份申请量均很稳定，平均每日受理二十笔。

再购商品房，经适房将回购

根据去年12月5日发布的《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》（简称“管理办法”），已购买经适房的市民，之后再次购买商品房，其经适房将由政府回购。在受理上述申请时，市住保局登记管理处发现，不少市民对此并不知情。

12月20日，市民吴佳（化名）就遇到了这样的困惑。她曾于1999年购买一套商品房，但由于开发商“玩失踪”，该处商品房一直未有备案，直到2008年房屋才通水通电。在此期间的2005年，吴佳成功申请购买了一套经适房。如今，管理办法出台后，她的经适房面临回购，进退两难。“这套经适房能否不回购？”

管理办法第八条规定，2007年11月19日至办法发布之日前，已经购买经适房，再行购买其他住房的，经适房可由政府回购；也可由购房人在购买经适房满五年，取得经适房产权证或者符合经适房产权证办理条件，并且按照150%补交土地价款后上市交易或办理商品房产权证。市住保局工作人员表示，像吴佳这种情况，仍要按政策规定处理。他提醒市民，要全面了解管理办法。

为经适房退出机制找到出口

事实上，经适房上市交易是为经适房退出机制找到出口。北京师范大学房地产研究中心副主任、副教授王宏新认为，要很好地实现经济适用房的社会属性，避免出现产权不清晰、富人入住经适房、“投资”经适房等种种问题，不仅要设置严格的“入门”审核机制，还要建立起严密的退出机制。

王宏新认为，在退出机制完善的情况下，出现受助购房者家庭收入向上浮动，不再符合受助标准时，家庭收入向下浮动而无力承担住房日常开支时，或其他原因而自愿退出的情况时，就可以使经济适用房不断“回流”到政府手中，以用于统筹社会保障性住房的房源与保障政策的正常运行，满足更多中低收入家庭的基本住房需求。

除了经适房上市交易之外，公租房与廉租房并轨也正在酝酿之中。公租房与廉租房并轨之后，将为住房困难户申请提供更多便利，实现“应保尽保”。

2014楼市预判

品牌房企回归一二线城市

12月20日，中国指数研究院发布报告，2013年1-11月，龙头企业销售业绩再上新台阶，推动行业集中度进一步提升，十家代表企业销售额和销售面积同比分别增长32%和26%，均有望超额完成年度目标，千亿俱乐部中新增中海、恒大、碧桂园3家。

拿地方面，十大企业拿地规模和金额均大幅增长，分别同比增长47%和87%，品牌房企回归一二线城市，一线城市拿地占比明显提高，拿地金额占比由去年的22%上升至29%，导致企业平均拿地成本提高近30%。资金方面，全行业整体偿付能力有所提升，企业融资渠道多样化，债券、票据等直接融资方式明显增多，优质企业融资成本降低。

今年以来，代表企业销售业绩显著增长。受益于企业加大推盘力度以及市场活跃度攀升，2013年1-11月，十家代表企业销售金额及销售面积分别为8172亿元和7942万平方米，同比分别增长32%和26%。具体来看，一季度受“国五条”预期和季节性回升等多重因素带动，购房需求持续释放，销售额同比增速持续在40%以上。二季度伴随调控细则落地，企业业绩增速回落。三季度以来企业主动加大推盘促销售业绩逐月上升，10月份达到全年峰值，多家房企 取得历史最高单月销售额，11月部分企业在实现销售目标后放缓推盘导致销售业绩环比下降，但总体依然处于近几年高位。

品牌房企拿地规模和金额大幅增长。2013年前11月，十大代表性企业累计拿地金额为3086亿元，同比大幅增长87%，比去年全年水平高出31%；累计拿地面积为10435万平方米（按建筑面积计算，下同），同比增长47%。具体来看，一季度企业延续去年下半年拿地积极态度，随着一二线城市优质地块推出，二三季度企业拿地热情有增无减，9月达到全年最高水平。总体上，品牌房企在良好销售业绩和积极融资的支撑下，对于优质地块的储备趋于迫切，与去年谨慎拿地不同的是，品牌房企针对一线城市优质地块不惜重金争夺，催生出高总价、高溢价地块不断出现。