海外融资风险与投资风险不容忽视
虽然大型房企海外融资与投资都已经初有所成，但无论是意图通过海外融资平台缓解资金不足的窘境还是选择开发投资海外市场来规避国内市场风险，都存在着不可忽视的问题。首先，中外房地产相关法律法规与制度存在着巨大的差异，没有经过充分了解就进入无疑会导致水土不服。中国房企在国内倚仗与地方政府的亲密关系而常常违规经营，打擦边球，甚至违背法律。而海外法律制度严苛，更没有政府的保驾护航，国内房企难免不适。其次，以目前开发商海外投资的项目来看，主要目标客户群仍是海外华人华侨，尤其是未来有移民倾向的潜在客户。然而一旦有明确的政策限制资金流向海外或大幅提高民间资本流出成本，则规模与日俱增的房企海外业务必将因客户数量锐减而受到创伤。
同样海外融资的房企也要承担多方面的风险。首先，海外发债或银团贷款等融资模式会导致的杠杆性提升，其给房企带来的负面影响很可能大于改善资金流动性的正面作用。如果房企继续按目前的频率激进发债扩张，数年后债务到期时间将会高度集中，一旦市场销售陷入困境则发债人评级将很有可能被下调并且资金流动性会进一步恶化。除此之外，汇率波动、国际税收以及海外的政治环境等这些外部因素也都会对海外融资的风险与成本产生巨大的影响。
（来源：新华网）
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