特色产品“出新”赢市场

随着多个项目的陆续开盘和区域环境的日益完善，经过几年的发展，北塘经济区、中心生态城这些曾经的“新兴区域”也开始初具成熟区域的劲头。相比它们，2013年刚刚有2个项目实现亮相开盘的滨海旅游区可谓不折不扣的楼市新兵。虽然开盘项目并不多，但是区域中一个主打“性价比”牌赢得良好销量，一个项目主打“海景房”营造高端形象融入旅游元素，都为区域带来了不低的关注度和热度。

“这个项目同中新生态城距离不远，但是同样作为精装修产品，价格上却拥有很大的优势，对于刚性需求客户来说可以说是量身打造的了。”业内人士分析认为，从开盘之初的将近7000元每平方米的单价，到升至8000元每平方米，再到年末冲业绩推出7200元每平方米的一口价房源，该区域的碧桂园滨海城给很多人的第一感觉就是“实惠”，而所有产品均为90平方米的两室、三室，特别是小面积三室户型的设计，更是满足了不同刚性需求客户的“胃口”，是一个目标十分明确的刚需盘。

同该项目相比，另外一个已经开盘的项目——阳光海岸则更加具有高端的感觉。打造的“进海别墅”概念，以及拥有的本市首个利用天然海岸线规划而成的沙滩，都让项目在居住功能之外，更加具有旅游度假的元素，也使得其体现出了旅游区的资源优势。

除了全新区域“出击”，特色项目云集也成了2013年的一大楼市热词。位于时尚广场的万科双子座两栋楼座均为38层，因此也成了滨海新区住宅的“第一高楼”。无论是独特的钻石形外观还是不规则的户型设计，都具有年轻时尚的特点，是区域内少有的“时尚”楼盘。

区域内融科瀚棠、双子座、中国塘等项目虽然都以80、90平方米的小户型作为“主打”户型，但是单价一路飙高，甚至达到近两万元。这些产品填补了区域高端小户型产品的空白，考虑到了高端客群对于小户型的需求以及目前区域市场上这部分产品的稀缺，也让区域内的高端产品摆脱了别墅、洋房为主的情况，让小面积高层产品也成为高端市场的主力之一，使滨海高端新房市场更趋多元化。