原标题：2013年天津市滨海新区新房市场大盘点

转眼之间，2013年已经正式开启了通往新一年的倒计时。在过去的一年时间里，滨海新区的新房市场可谓高潮迭起，亮点不断，除了一些耳熟能详的老项目持续发力，接二连三地推出新品之外，几个兼具价格和户型设计优势的保障性住房项目陆续入市，更是在一定程度上打破了原本滨海核心区几个大盘项目在成交量上的“割据”之势，成为新的销售热点。在区域方面，滨海旅游区今年两个重磅项目先后开盘，让这个全新区域也成了新房市场上异军突起的“新兵”，配套日益完善的中新生态城也在年内打出了漂亮的“翻身仗”，得到了更多客户群体的认同。

定单式限价房成年度“热词”

作为滨海新区独有的保障性住房形式，2013年，几个大型定单式限价商品房项目的陆续开盘亮相，已然成了新区在2013年为购房“夹心层”人群精心奉上的一道亮眼“大餐”，几个项目在价格上同样走“低价路线”的同时，它们或拥户型环境之优，或首尝全装修形式之鲜，或携优质教育资源之利，在一定程度上构建了滨海新区保障性住房“低价不低质”的新形象的同时，也让新区购房者享受到了真正的实惠。

在今年下半年，拉开了首开大幕的中建幸福城项目曾经创造了开盘首日即售出740余套房源的好成绩，几近“日光”，之后加推开盘也依然热度不减，成了让其他相邻板块项目颇为忌惮的销售“大户”。“价格便宜，而且在环境和设计上没有什么‘硬伤’，确实很具有竞争力。”区域内某项目的销售经理张先生分析说，6000余元每平方米的单价对于中低收入的刚性需求客户颇具吸引力，加之该项目主打的中小户型在设计上很有看点，虽然有点偏远，但是周围有一个大公园，在这些因素影响下，取得良好销售成绩也不足为奇了。

根据滨海新区保障性住房的规划，中部新城将成为未来几年被重点打造成定单式商品房项目云集的“重镇”，在今年年末实现了首次开盘的佳宁苑项目，也以全装修的形式打破了之前区域内毛坯保障性住房“一统天下”的局面，让定单式商品房形式朝着更为多样化、便捷化更近了一步。而从设计的角度看，该项目的“内外兼修”也显得颇具匠心。随着佳宁苑、青果青城等定单式限价商品房项目的逐渐亮相呈现和该区域老年公寓等完善配套设施的真正呈现，在未来几年，这一全新区域也有望成为新房市场上的销售热点。

相比在今年刚刚启动的两个定单式商品房项目，欣嘉园这一保障性住房面积第一大盘已经是“老面孔”了，除了比其他项目拥有现房优势之外，今年实验中学滨海学校的起建，加之幼儿园、小学的配套，都让该区域拥有了更为强大的优质教育资源作为后盾，吸引更多购房者。

“定单式商品房对购房者要求很宽松，几乎涵盖了所有意图购买首套刚性需求的客户群体，这也是这些项目能够在区域热销的一个基础原因。”业内人士表示，随着各具特色的保障性住房的入市，拉高了滨海新区核心区整个保障性住房的“水平”，也让中低收入家庭看到了“低价住好房”的希望。同时，这些项目所具有的价格优势，也拉低了区域整体的均价水平，一定程度上抑制了周边项目涨价的冲动。

特色产品“出新”赢市场

随着多个项目的陆续开盘和区域环境的日益完善，经过几年的发展，北塘经济区、中心生态城这些曾经的“新兴区域”也开始初具成熟区域的劲头。相比它们，2013年刚刚有2个项目实现亮相开盘的滨海旅游区可谓不折不扣的楼市新兵。虽然开盘项目并不多，但是区域中一个主打“性价比”牌赢得良好销量，一个项目主打“海景房”营造高端形象融入旅游元素，都为区域带来了不低的关注度和热度。

“这个项目同中新生态城距离不远，但是同样作为精装修产品，价格上却拥有很大的优势，对于刚性需求客户来说可以说是量身打造的了。”业内人士分析认为，从开盘之初的将近7000元每平方米的单价，到升至8000元每平方米，再到年末冲业绩推出7200元每平方米的一口价房源，该区域的碧桂园滨海城给很多人的第一感觉就是“实惠”，而所有产品均为90平方米的两室、三室，特别是小面积三室户型的设计，更是满足了不同刚性需求客户的“胃口”，是一个目标十分明确的刚需盘。

同该项目相比，另外一个已经开盘的项目——阳光海岸则更加具有高端的感觉。打造的“进海别墅”概念，以及拥有的本市首个利用天然海岸线规划而成的沙滩，都让项目在居住功能之外，更加具有旅游度假的元素，也使得其体现出了旅游区的资源优势。

除了全新区域“出击”，特色项目云集也成了2013年的一大楼市热词。位于时尚广场的万科双子座两栋楼座均为38层，因此也成了滨海新区住宅的“第一高楼”。无论是独特的钻石形外观还是不规则的户型设计，都具有年轻时尚的特点，是区域内少有的“时尚”楼盘。

区域内融科瀚棠、双子座、中国塘等项目虽然都以80、90平方米的小户型作为“主打”户型，但是单价一路飙高，甚至达到近两万元。这些产品填补了区域高端小户型产品的空白，考虑到了高端客群对于小户型的需求以及目前区域市场上这部分产品的稀缺，也让区域内的高端产品摆脱了别墅、洋房为主的情况，让小面积高层产品也成为高端市场的主力之一，使滨海高端新房市场更趋多元化。