第三种：商业贷款银行及还款方式寻突破
例如外地想要在北京购房的人，根据新政目前银行一般要求其提供在京一年以上的纳税或社保缴纳证明，如果公司可以提供这些证明。其次，对于首次购房人群，目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别，只是利率有略微的差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高，因此专家建议小沈选择商业贷款，目前部分银行对首套房的借款人政策相对实惠，仍可申请到下浮30%的优惠利率。在贷款方式上可以选择等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的。
第四种：卖旧买新一步到位实现置业升级
如果名下已有住房的置业升级人群，根据目前“认房又认贷”的二套房政策，如果再次购房有可能将被认定为第二套住房。建议最好是采取“卖旧买新”全款买房的置业升级计划。在购房方面，购房的目的是为了日后生孩子的需求，不如一步到位选择学区周边或者离重点小学较近的区域购房，做好长远打算。
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